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土地典当合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就甲方将土地使用权出典给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、典当标的物

1、甲方自愿将位于__________________（具体地址）、土地面积______平方米、土地用途为______的土地使用权出典给乙方。

2、该土地权属证书号为__________________，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方保证对该土地使用权拥有合法、完整的处分权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。若因甲方原因导致乙方无法行使典当权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

二、典当权设立及费用

1、典当权设立流程：甲方应配合乙方办理土地使用权抵押登记手续，费用由____方承担。乙方应在获得抵押登记证明后向甲方支付典当价款。

2、典当价款：人民币______元（大写：__________________），支付方式为______（现金/银行转账）。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权收取典当价款，并在典当期内保留土地使用权，但不得擅自处分该土地。

2、甲方应保证土地现状，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设。若因甲方行为导致土地价值贬损，乙方有权要求补偿或解除合同。

3、甲方应配合乙方进行土地价值评估、抵押登记及后续管理所需工作，并承担相关税费。

4、典当期内，甲方不得将该土地用于担保、赠与或出售，否则视为违约。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定占有、使用土地，并监督甲方合理利用土地资源。

2、典当期内，乙方不得擅自改变土地用途，不得进行掠夺性开发或损害土地权益的行为。

3、乙方应在本合同签订后____日内完成典当价款的支付，逾期支付需向甲方支付每日______%的违约金。

4、乙方行使典当权时，应优先采取租赁或转让方式盘活土地资产，所得收益优先用于偿还典当价款。

四、典当期限及解除条件

1、典当期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期限届满后乙方应按约定返还典当价款及利息（利率按____%计算）。

2、以下情形甲方有权提前解除合同：

（1）乙方未按约定支付典当价款或利息达____日以上；

（2）乙方擅自改变土地用途或进行违法建设的；

（3）乙方存在破产、清算等可能导致无法履行合同的情形。

3、以下情形乙方有权提前解除合同：

（1）甲方出现重大债务纠纷，可能危及土地使用权安全的；

（2）甲方擅自处分该土地或存在其他违约行为的。

五、利息及支付方式

1、典当期内，乙方应按年向甲方支付利息，支付时间分别为每年____月____日。

2、利息计算公式：典当价款×利率×实际占用月数。

六、违约责任

1、若甲方违反本合同约定，擅自处分土地或存在其他违约行为，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付典当价款____%的违约金。

2、若乙方违反本合同约定，未按时支付典当价款或利息，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____个月，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，土地管理部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：