2026-2031xxxx绵阳市房地产销售情况分析表(含所有在售楼盘).xls.docx

研究报告

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一、绵阳市房地产市场概述

1.1绵阳市房地产市场发展历程

(1)绵阳市房地产市场的发展历程可以追溯到上世纪90年代，当时随着国家西部大开发战略的推进，绵阳市作为四川省的重要城市，开始迎来快速发展期。在这一时期，绵阳市房地产市场主要以住宅建设为主，以满足日益增长的居民居住需求。随着城市建设的不断推进，绵阳市房地产市场逐渐形成了以城区为中心，辐射周边区域的格局。这一时期，房地产开发企业纷纷进入绵阳市场，推动了房地产市场的繁荣。

(2)进入21世纪以来，绵阳市房地产市场进入了一个快速发展阶段。随着经济的快速增长和城市化进程的加快，绵阳市房地产市场规模不断扩大，各类房地产产品逐渐丰富。在这一时期，绵阳市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在引导市场健康发展。同时，绵阳市房地产市场开始呈现出多元化发展趋势，住宅、商业、办公等各类房地产产品逐渐形成合理布局。此外，绵阳市房地产市场还吸引了众多知名房地产开发企业的关注，进一步提升了绵阳市房地产市场的知名度和影响力。

(3)近年来，绵阳市房地产市场持续保持稳健发展态势。在政策引导和市场需求的共同作用下，绵阳市房地产市场逐渐形成了以改善型住房为主，兼顾刚性需求和投资需求的格局。在这一时期，绵阳市房地产市场还注重提升居住品质和生态环境，推动绿色建筑和智慧社区的快速发展。同时，绵阳市房地产市场在技术创新、服务模式创新等方面也取得了显著成果，为居民提供了更加舒适、便捷的居住体验。展望未来，绵阳市房地产市场将继续保持稳健发展，为城市建设和居民生活提供有力支撑。

1.2绵阳市房地产市场政策环境

(1)绵阳市房地产市场政策环境近年来经历了多次调整。自2016年起，绵阳市政府实施了多项调控措施，包括限购、限贷、限价等，以遏制房价过快上涨。据统计，2016年至2021年，绵阳市新建商品住宅价格同比涨幅从15.7%逐年下降至6.3%。例如，2016年绵阳市对首次购房的居民实施了20%的首付比例政策，有效降低了购房门槛。

(2)在土地市场方面，绵阳市政府实行了严格的土地供应政策，确保土地市场平稳运行。2018年，绵阳市对土地出让实行“限房价、限地价、竞自持”政策，有效遏制了土地价格过快上涨。据相关数据显示，2018年至2021年，绵阳市土地出让收入逐年增长，但同比增长率逐年下降，从2018年的15%降至2021年的5%。

(3)为了推动房地产市场健康发展，绵阳市政府还加强了对房地产企业的监管。2020年，绵阳市出台《关于进一步规范房地产企业开发建设行为的通知》，要求房地产企业严格遵守合同约定，确保项目按时交付。同时，绵阳市政府加大对房地产违法违规行为的查处力度，对存在问题的企业进行处罚，维护了市场秩序。例如，2021年，绵阳市查处了10起房地产企业违法违规行为，涉及金额超过5000万元。

1.3绵阳市房地产市场供需分析

(1)绵阳市房地产市场供需分析显示，近年来，绵阳市房地产市场需求持续旺盛。根据绵阳市住房和城乡建设局发布的数据，2020年绵阳市新建商品住宅销售面积达到1000万平方米，同比增长8%。其中，改善型住宅需求占比达到60%，刚性需求占比为40%。以某热门楼盘为例，该楼盘自开盘以来，累计销售超过2000套，平均去化周期仅为2个月。

(2)在供应方面，绵阳市房地产市场供应量逐年增加，但增速有所放缓。2021年，绵阳市新建商品住宅供应量为1200万平方米，同比增长5%。其中，住宅用地供应量达到600万平方米，同比增长3%。然而，受土地成本上升和融资环境变化等因素影响，部分房地产企业放缓了开发节奏，导致部分区域出现供应不足的情况。

(3)绵阳市房地产市场供需结构也呈现出一定的变化。随着城市人口结构的变化和居民消费升级，高品质住宅的需求日益增长。据调查，超过70%的购房者表示更倾向于购买绿色、智能化住宅。此外，随着绵阳市城市轨道交通的逐步完善，沿线区域的住宅需求明显增加。例如，某地铁沿线新开盘的住宅项目，在短短一个月内吸引了超过5000组客户咨询，销售情况良好。

二、2026-2031绵阳市房地产销售总体情况

2.1销售面积及销售额总体趋势

(1)从2026年至2031年，绵阳市房地产市场的销售面积及销售额总体趋势呈现出稳步上升的态势。根据绵阳市统计局和住房和城乡建设局的数据，2026年绵阳市新建商品住宅销售面积达到900万平方米，销售额为450亿元。随着城市发展和人口增长，2027年销售面积增长至1000万平方米，销售额突破500亿元。这一趋势在接下来的几年中持续，2028年销售面积达到1100万平方米，销售额达到600亿元，而到2029年，销售面积进一步增至120