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资格考试《房地产开发经营与管理》真题试卷及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险分析

B.设计方案、施工方案、运营方案

C.土地获取、资金筹措、项目管理

D.政策法规、环境影响、社会影响

2.房地产销售中的“五证”指的是哪些证件？()

A.国土证、房产证、土地证、建筑证、消防证

B.土地证、房产证、营业执照、施工许可证、消防验收证

C.国土证、房产证、土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证

D.土地证、房产证、营业执照、施工许可证、消防验收证

3.房地产开发企业应如何进行风险管理？()

A.仅购买保险进行风险转移

B.仅依靠自身能力进行风险控制

C.制定风险管理计划，采取多种措施降低风险

D.不进行风险管理，任由风险发生

4.房地产投资组合中，以下哪项不是衡量投资组合风险的主要指标？()

A.投资组合的波动性

B.投资组合的收益水平

C.投资组合的β系数

D.投资组合的持有期

5.房地产项目成本控制的主要方法有哪些？()

A.优化设计、加强施工管理、合理使用材料

B.降低成本、增加投资、提高质量

C.延长工期、减少施工、降低成本

D.提高价格、增加税收、减少支出

6.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用条件等

B.租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理费用等

C.租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等

D.租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、合同解除条件等

7.房地产开发企业应如何进行市场调研？()

A.仅通过市场报告进行调研

B.仅通过实地考察进行调研

C.结合市场报告和实地考察进行调研

D.不进行市场调研

8.房地产抵押贷款的利率通常由哪些因素决定？()

A.抵押物的价值、贷款期限、借款人的信用状况

B.抵押物的价值、贷款期限、市场利率

C.抵押物的价值、借款人的收入水平、市场利率

D.抵押物的价值、借款人的信用状况、贷款期限

9.房地产估价中的市场法估价的步骤有哪些？()

A.确定估价对象、选择可比实例、收集数据、分析比较、确定估价结果

B.确定估价对象、收集数据、选择可比实例、分析比较、确定估价结果

C.确定估价对象、分析比较、收集数据、选择可比实例、确定估价结果

D.收集数据、确定估价对象、选择可比实例、分析比较、确定估价结果

10.房地产投资决策的主要指标有哪些？()

A.投资回报率、净现值、内部收益率、投资回收期

B.投资回报率、净现值、投资回收期、投资成本

C.投资成本、净现值、投资回收期、投资回报率

D.投资回报率、投资成本、内部收益率、投资回收期

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目中，土地取得的方式有哪些？()

A.招标拍卖

B.拍卖转让

C.征收征用

D.租赁

E.兼并收购

12.房地产项目的营销策略包括哪些方面？()

A.产品策略

B.价格策略

C.推广策略

D.促销策略

E.人员策略

13.房地产开发企业的财务风险主要包括哪些？()

A.债务风险

B.资金链风险

C.流动性风险

D.利率风险

E.投资风险

14.房地产项目的可行性研究阶段主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.技术可行性研究

C.经济可行性研究

D.法律可行性研究

E.环境可行性研究

15.房地产投资中的投资组合管理方法有哪些？()

A.风险分散

B.资产配置

C.定期调整

D.预算控制

E.投资策略选择

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的经济效益分析中，通常采用以下哪种方法进行成本估算？

17.房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的三大风险？

18.房地产开发项目的可行性研究报告中，通常需要包括以下哪项内容？

19.房地产租赁合同中，租赁期限的起始日通常是以下哪一天？

20.房地产开发企业进行市场调研时，以下哪种方法可以获取较为客观的市场信息？

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究是项目决策的依据，必须保证结果的准确性。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押贷款的抵押物价值越高，贷款利率就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产销售过程中，开发