浙江邮电职业技术学院《资产评估模拟沙盘实训》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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浙江邮电职业技术学院《资产评估模拟沙盘实训》

2023-2024学年第二学期期末试卷

题号

一

二

三

四

总分

得分

批阅人

一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、在企业价值评估的收益法中，以下关于预测期的确定，哪一项是不正确的？（）

A.预测期应该根据企业的具体情况和行业特点合理确定

B.通常预测期包括明确的预测期和永续期

C.预测期越短，评估结果越准确

D.预测期的结束点应该是企业进入稳定发展阶段

2、一家房地产开发企业拥有一块尚未开发的土地，土地的规划用途为住宅建设。在对这块土地进行评估时，需要考虑多种因素的影响。以下哪项因素对于土地评估价值的影响可能最为显著（）

A.土地所在区域的基础设施完善程度

B.当地政府对房地产市场的调控政策

C.土地的取得成本和相关税费

D.周边类似土地的近期成交价格

3、一家房地产开发企业拟对其一个未完工的房地产项目进行评估，该项目包括住宅、商业和配套设施。在评估过程中，需要考虑项目的工程进度、土地成本、建安成本、销售价格、销售进度等因素。已知项目的土地成本为2亿元，建安成本已投入1亿元，预计还需投入1.5亿元才能完工。住宅部分预计销售均价为15000元/平方米，商业部分预计销售均价为25000元/平方米，配套设施价值5000万元。预计住宅销售率为80%，商业销售率为70%。折现率为10%。请问，采用假设开发法评估该房地产项目的价值，最接近以（）下哪个选项？

A.4亿元

B.5亿元

C.6亿元

D.7亿元

4、资产评估在经济活动中具有重要作用，它可以为资产交易、企业重组、抵押担保等提供价值参考。例如，在企业并购中，需要对目标企业的各类资产进行准确评估，以确定合理的交易价格。资产评估的方法有多种，包括市场法、收益法和成本法等。那么，对于一项专利技术的评估，如果该技术具有稳定的收益且风险可预测，以下哪种评估方法最为合适？（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.以上方法均可

5、一家企业拥有一批艺术品作为投资，随着时间的推移，艺术品市场行情发生了变化。在评估这批艺术品的投资价值时，以下哪项因素最为重要（）

A.艺术品的艺术价值和作者声誉

B.艺术品的保存状况和真伪鉴定

C.当前艺术品市场的行情和趋势

D.企业购买艺术品的初始价格

6、在对房地产租赁权进行评估时，需要考虑租赁期限、租金水平、租赁市场状况等因素。假设一项房地产租赁权的租赁期限较长，租金水平低于市场平均，但租赁市场需求旺盛。以下关于该租赁权评估价值的判断，哪一项是不准确的？（）

A.较长的租赁期限对租赁权评估价值有一定的保障作用

B.租金水平低于市场平均会降低租赁权的评估价值

C.租赁市场需求旺盛可能会在一定程度上弥补租金水平的不足，提升评估价值

D.租赁权的评估价值只取决于租赁期限，租金水平和市场状况无关

7、对一家运输公司的车队进行资产评估时，车辆的型号、使用年限、行驶里程、维修状况以及市场上同类车辆的价格都是重要的参考因素。假设近期燃油价格大幅上涨，对运输行业的成本产生了较大压力。以下哪一个因素最有可能对车队的评估价值产生直接的影响？（）

A.车辆的燃油经济性和排放标准

B.车辆的购置发票和登记证书

C.运输公司的运营线路和客户资源

D.市场上二手车辆的交易活跃度

8、一家软件公司拥有一套自主研发的核心软件系统，该系统在行业内具有较高的知名度和市场占有率。在对这套软件系统进行评估时，需要考虑其功能、技术先进性、用户数量以及潜在的市场竞争等因素。假设市场上出现了一款功能类似但价格更低的竞争软件，以下哪一个因素最有可能对该软件系统的评估价值产生较大冲击？（）

A.软件的研发成本和维护费用

B.现有用户对软件的依赖程度和满意度

C.竞争对手软件的市场推广力度

D.软件的技术升级和更新能力

9、资产评估中的成本法在评估长期投资时具有一定的应用。以下关于长期投资评估中成本法的适用条件，哪一项是错误的？（）

A.当被投资企业经营状况不稳定，收益难以预测时，可以采用成本法

B.当投资企