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安置期房买卖合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同开篇，需详尽列明买卖双方的基本身份信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号码、联系地址及方式。对于法人或其他组织，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息、注册地址及联系方式。尤为重要的是，卖方需确保其为安置协议中载明的被安置人，或已获得合法有效的授权处分该安置期房。若存在多位被安置人，原则上所有权利人都应作为共同卖方签署合同，或提供经过公证的授权委托书，以避免无权处分或部分共有人不同意出售的风险。买方亦需确保自身具备购房资格，特别是在有限购政策的区域。

二、标的物基本情况：房屋信息的清晰界定

合同中关于交易房屋（即标的物）的描述必须精准无误。应包括：

1.房屋来源与性质：明确注明该房屋为“拆迁安置补偿房”，并简要说明其对应的拆迁安置协议编号（如有）及安置政策依据。

2.具体坐落：详细填写房屋所在的区、路、小区名称、楼栋号、单元号、室号。

3.房屋状况：包括建筑面积（含预测面积及最终确权面积的约定）、套内建筑面积、公摊面积（如有）、房屋用途（住宅、商业等）、朝向、结构、楼层等。

4.产权状况：这是核心中的核心。需明确房屋当前的产权状态，是尚未办理初始登记，还是已具备办理不动产权证的条件但暂未办理。卖方需承诺对该房屋享有合法的处分权，房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，并对其提供的安置协议等相关文件的真实性、合法性负责。

三、房屋价款及支付方式：交易核心的明确约定

1.总价款：明确房屋的成交总价，大小写均需列明，以防涂改。

2.单价：如有需要，可同时约定单价，以便在面积出现差异时进行核算。

3.支付方式：安置期房的支付通常分为多期。需明确各期款项的金额、支付时间节点及支付方式（如现金、银行转账）。常见的节点包括：合同签订日、卖方交付安置协议等关键文件后、房屋具备交付条件时、房屋过户至买方名下时等。对于大额款项，建议通过银行转账并保留转账凭证。

4.收款账户：卖方需提供其本人（或所有共同卖方共同指定）的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

四、房屋交付：从期待到现实的桥梁

1.交付时间：明确约定房屋的交付日期或交付条件（例如，“在房屋符合国家及地方相关交付标准，并取得建设单位出具的交付通知书后X日内”）。若涉及卖方从安置方接收房屋后再转交给买方的，也应明确卖方与安置方之间的交付流程对买方的影响及卖方的责任。

2.交付标准：参照安置协议约定的交付标准，或双方协商确定的标准，如毛坯、简装或精装，以及水、电、气、暖、通讯、有线电视等配套设施的接通情况。

3.交付手续：约定交付时双方应签署的文件，如《房屋交接确认书》，以及卖方应向买方移交的资料，如钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（若有）等。

五、产权过户与税费承担：权属转移的关键环节

1.过户条件与期限：鉴于安置期房可能存在产权办理的限制或期限，合同中必须明确约定：卖方应在该房屋符合办理不动产权属登记条件（如初始登记完成、满足上市交易年限等）后的具体期限内，书面通知买方并积极协助买方共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

2.税费承担：明确约定办理产权过户所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按政策规定各自承担。对于安置期房交易中可能涉及的土地出让金等特殊费用，更应明确约定。

六、风险防范与违约责任：权责对等的保障

此部分是合同的“牙齿”，需细致周全。

1.卖方的主要义务与违约责任：

*权利瑕疵担保：若卖方对房屋的处分权存在瑕疵，或房屋被查封、抵押等导致无法交易，卖方应承担返还已付款项、赔偿买方损失（包括但不限于直接损失及合理的预期利益损失）的责任。

*逾期交房：约定逾期交房的违约金计算方式（如每日按已付房款的万分之几计算），以及逾期达到一定天数后买方有权解除合同并要求赔偿。

*逾期过户：约定卖方未按约定协助办理过户手续的违约责任，包括违约金计算及买方的解约权。

*信息不实：卖方提供的房屋信息、文件资料与实际不符，应承担相应的赔偿责任。

2.买方的主要义务与违约责任：

*逾期付款：约定买方逾期支付房款的违约金计算方式，以及逾期达到一定天数后卖方有权解除合同。

3.不可抗力：明确因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行时的处理原则。

七、其他约定：个性化需求的补充

1.户口迁移：若房屋内存有卖方户口，应约定卖方迁出户口的期限及违约责任。

2.补充协议：本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同的变更与解除：除上述约定情形外，双方协商一致可变更或解除合同，需采用书