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委托代理合同协议授权范围界定

委托代理合同

本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在中国[城市名称]签订：

委托人（以下简称“委托人”）：[委托人名称]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

代理人（以下简称“代理人”）：[代理人名称]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

鉴于委托人希望委托代理人处理特定事务，代理人愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条代理事项

代理人接受委托，代表委托人处理位于[地址]的房产出售相关事宜。

第二条授权范围

1.代理人有权代表委托人就上述房产与潜在买家进行联系、沟通和谈判。

2.代理人有权代表委托人参加与房产出售相关的公开活动，如房产展示会等。

3.代理人有权在委托人授权的范围内，代为审核潜在买家的资格和购买意向。

4.代理人有权代表委托人与潜在买家签署《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）的草稿，但最终合同文本须经委托人审核确认。

5.代理人有权代为签署经委托人审核确认的合同，且签署金额不超过人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

6.代理人有权代为收取合同约定的购房款项，但须将全部款项在收取后[具体天数]个工作日内转入委托人指定的银行账户，该账户信息如下：

-开户行：[银行名称]

-户名：[委托人名称]

-账号：[银行账号]

7.代理人有权代为支付与房产出售相关的、经委托人事先书面同意的费用，包括但不限于中介费、评估费、税费等，具体支付前需提供费用明细并获得委托人书面批准。

8.代理人有权代表委托人就合同履行相关事宜向法院提起诉讼或应诉，但需事先获得委托人书面同意。

9.代理人无权处理与上述房产出售事宜无关的任何事务，亦无权代表委托人签署任何非房产出售相关的合同或文件。

10.代理人无权超出本合同约定的金额范围进行任何支付行为。

第三条授权期限

本合同项下的授权期限自XXXX年XX月XX日起至上述房产成功出售并办理完毕过户手续之日止。但代理人有权在授权期限届满前[具体天数]日内书面通知委托人终止本合同，提前终止的，应确保已签署的合同完成后续处理，并已将委托人应得的款项支付至指定账户。

第四条代理人的权利与义务

1.代理人应本着诚实信用原则，勤勉尽责地履行代理职责，维护委托人的最大利益。

2.代理人应在授权范围内独立行使代理权，但重大事项的决策应事先征得委托人的同意。

3.代理人应向委托人定期报告代理事务的处理情况，包括但不限于与潜在买家的沟通情况、合同谈判进展、费用支出情况等。

4.代理人应妥善保管与代理事务相关的所有文件和资料，并在本合同终止后按照委托人的要求返还。

5.代理人不得泄露委托人的商业秘密或个人信息。

第五条委托人的权利与义务

1.委托人应向代理人提供与代理事务相关的必要信息和文件。

2.委托人有权随时了解代理事务的处理情况，并有权对代理人的行为进行监督。

3.对于代理人提出的重大事项决策，委托人应及时予以答复。

4.委托人应按本合同约定向代理人支付代理费用。

第六条越权行为的处理

1.代理人超越本合同第二条约定的授权范围所实施的行为，其法律效力待定，是否有效取决于委托人是否追认。委托人应在收到代理人关于越权行为的报告后[具体天数]日内予以书面确认或否认。若委托人未在上述期限内进行确认或否认，视为委托人追认该越权行为。

2.若委托人明确否认越权行为，则该行为对委托人不发生效力，由此产生的一切后果由代理人自行承担。

第七条代理费用的支付

1.代理费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。

3.支付时间：[具体支付时间节点]。

第八条违约责任

1.若代理人未能按照本合同约定履行代理职责，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。

2.若委托人未能按照本合同约定支付代理费用，应向代理人支付违约金，违约金为应付金额的[百分比]%。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式[份数]份，委托人执[份数]份，代理人执[份数]份，具有同等法律效力。

委托人（签字）：_____________

日期：XXXX年XX月XX日

代理人（签字）：_____________

日期：XXXX年XX月XX日