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关于房屋建筑工程竣工验收关于问题

一、房屋建筑工程竣工验收应具备的条件：

１、完成图纸上标明的工程内容，施工图审查文件所作出的变更全部完成，建设过程中的变更手续完备，按设计严寒地区应该有的门斗、二层门、楼梯间采暖等均按规定设立，散水坡、外墙涂料、避雷网等收尾工作已完成。

2、給水、排水、供电等配套供应已经接通，进入采暖期后,供暖已经接入,室内温度达标。室内环境检测已经完成，室内空气质量满足规定。室内地面、门窗等卫生清理符合规定。

3、施工技术档案和管理资料已经经过质量监督人员审查，对档案资料存在问题告知单提出的问题已经逐条整改并附上了整改回复报告。重要建筑材料、设备、构配件进场实验报告数量和质量已经过核查。

4、监理单位已经预验收完成,监理单位下发了预验收存在问题告知单及施工单位已经整改并有整改回复报告。

5、住宅工程已经完成份户质量验收，室内粘贴了分户验收合格证,地面有房间标高测量标线，分户验收提出的问题已经整改完成。

6、监理资料已经报送建设单位审查并存档。

7、验收时构成验收构成员的各个责任主体、各个专业负责人员全部到位。

二、竣工验收程序:

1、工程竣工后，施工单位自检合格认为具备竣工验收条件的，向建设单位提出单位竣工验收申请报告,竣工验收申请报告需经过总监理工程师签字。

建设单位收到竣工验收申请报告后,由监理单位组织施工单位进行工程竣工预验收，对预验收发现的问题监理单位下发监理告知书限期整改,预验收监理告知书整改回复作为告知监督站验收的上报附件,对住宅工程监理单位预验收完成之前应完成份户验收。

２、建设单位认为工程具备竣工验收条件之后，在网上下载建设单位竣工验收告知单,按照验收组人员构成规定填写验收构成员,并将附件同时装订,提前7天上报工程质量监督机构。

3、监督负责人接到建设单位验收告知单后审查告知单和附件，符合规定后,与建设单位协商拟定验收时间,验收时间拟定后建设单位告知验收组人员。

4、竣工验收前，建设单位准备好竣工验收会议资料，资料包含整改完成后的施工技术资料、监理内业资料和竣工图纸、施工许可证等前期手续、施工图审查报告、地质勘察报告等资料，做好竣工验收会议的准备。

5、竣工验收工作由监理单位帮助建设单位编制竣工验收方案、制订竣工验收程序,竣工验收由建设单位项目负责人主持,也可由建设单位项目负责人委托总监理工程师主持。

6、验收分为验收前会议、验收中现场检验和资料审查、验收复会三个阶段,验收前会议中建设单位简介项目建设情况,竣工验收的准备工作，各方主体报告项目执行情况，监督机构提出竣工验收条件和规定，建设单位安排竣工验收程序。

７、验收前会议之后进行工程现场验收，现场验收分组进行,提成一个综合组和三个专业小组,由各个责任主体项目负责人构成综合组，土建、暖卫、电气分别构成三个专业组，专业组由总监理工程师或专业监理工程师人组长,组长负责记录和整理验收中发现的问题并填写书面表格，其中设计单位现场检验表格由设计人员单独填写，整理完问题后交給组长,设计单位现场检验以是否按照图纸和施工图审查文件施工为主。

8、现场验收完成后，由监督机构专业人员对施工技术和管理资料整改情况进行检验，对工程监理资料进行抽查;各专业组整理现场实物检验发现的问题结合施工技术和管理资料,形成专业验收意见。

9、工程竣工验收复会后，一方面由各专业组宣读现场检验发现的问题和专业验收意见，综合组依照专业验收意见提出工程竣工验收意见，监督机构依照综合监督情况提出监督意见。

验收中发现施工技术和管理资料虚假整改和工程实物违反强制性原则、存在结构安全隐患、严重影响使用功效的,停顿验收，责令整改后，重新组织验收；对验收中存在通常性质量问题，不影响结构安全和重要使用功效的,建设单位批准初步形成竣工验收结论的，由监督机构下发工程竣工验收整改意见,整改完成后，由建设单位组织施工、设计、监理等单位验收，验收合格后在工程竣工验收立案时向监督机构报送《工程竣工验收整改意看法决报告》,竣工验收曰期以整改验收合格曰期为准,整改验收合格之前竣工验收结论不生效;监督机构如在抽查中发现《工程竣工验收整改意看法决报告》进行虚假回复的,对建设单位以将不合格工程按照合格工程验收解决,并责令重新组织验收。

工程竣工验收现场专业检验登记表

填表人:年月曰

工程名称

验收专业

验收构成员

现场检验情况

质量不符合质量原则情况:

施工不符合设计文件情况：

专业验收意见：

年月曰

验收构成员签字

三、单位工程竣工验收小组人员构成规定:

１竣工验收小组由建设、监理、设计、施工、勘察五方责任主体的项目负责人和具体业务负责人构成，由建设单位项