2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1208）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：住房和城乡建设部2021年发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求，拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%，故正确选项为B。其他选项不符合政策规定。

城市更新中“有机更新”理念的核心是（）。

A.快速实现土地增值

B.保持城市发展的延续性与渐进性

C.大规模拆除重建老旧小区

D.优先发展商业综合体

答案：B

解析：有机更新强调城市作为生命体的自然生长规律，注重历史文脉传承与渐进式改造，而非短期大规模开发。A、C、D均偏离“有机”核心，故正确选项为B。

以下哪类项目不属于城市更新重点支持范围？（）

A.老旧小区加装电梯

B.历史文化街区修缮

C.超高层建筑新建

D.低效工业用地功能转型

答案：C

解析：城市更新聚焦存量空间优化，限制“贪大求洋”的增量开发。超高层建筑新建属于增量建设，不符合城市更新“存量优化”导向，故正确选项为C。

城市更新项目中，公众参与的法定环节通常不包括（）。

A.规划方案公示

B.民意调查问卷

C.专家评审会

D.强制拆迁决策

答案：D

解析：公众参与强调民主协商，强制拆迁决策违背“共建共享”原则，不属于法定参与环节。A、B、C均为常见参与形式，故正确选项为D。

适老化改造的核心目标是（）。

A.提升房屋市场价值

B.满足老年人安全、便利的生活需求

C.增加社区商业配套

D.减少物业管理成本

答案：B

解析：适老化改造以老年人需求为中心，重点解决出行、居住安全等问题。A、C、D均偏离“适老”本质，故正确选项为B。

城市更新中“微改造”模式的典型特征是（）。

A.投资规模大

B.改造周期长

C.保留建筑主体结构

D.改变土地性质

答案：C

解析：微改造强调“小规模、渐进式”，以保留主体结构为前提，通过功能优化提升品质。A、B、D属于“大拆大建”特征，故正确选项为C。

历史建筑认定的核心依据是（）。

A.建筑年代久远

B.具有历史、艺术或科学价值

C.建筑风格独特

D.产权归属清晰

答案：B

解析：《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史建筑需具备历史、艺术或科学价值，年代久远并非唯一标准。C、D为辅助因素，故正确选项为B。

城市更新项目中，土地出让金返还是（）。

A.政府违规行为

B.市场主体参与的常见激励方式

C.必须全额上缴财政

D.仅适用于公益项目

答案：B

解析：为鼓励社会资本参与，部分城市通过土地出让金返还或补贴等方式平衡项目收益，属于合法激励手段。A、C表述绝对，D范围过窄，故正确选项为B。

城市更新单元规划的法定审批主体是（）。

A.社区居委会

B.区（县）级人民政府

C.业主委员会

D.房地产开发企业

答案：B

解析：根据《城乡规划法》，城市更新单元规划需经区（县）级以上人民政府审批。A、C、D无审批权限，故正确选项为B。

以下哪项属于城市更新中的“负面清单”内容？（）

A.保护历史文化遗产

B.控制居住人口密度

C.大规模砍伐城市树木

D.提升公共服务设施

答案：C

解析：住建部文件明确禁止大规模砍伐树木、迁移老树，属于负面清单。A、B、D为鼓励行为，故正确选项为C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要目标包括（）。

A.完善城市功能

B.传承历史文化

C.提高土地开发强度

D.改善人居环境

答案：ABD

解析：城市更新以“补短板、提品质”为核心，目标包括功能完善、文化传承和环境改善。C“提高开发强度”可能导致过度开发，非核心目标，故正确选项为ABD。

防止城市更新“大拆大建”的政策要求包括（）。

A.不大规模、成片集中拆除现状建筑

B.原则上拆建比不大于2.0

C.保留利用既有建筑比例不低于80%

D.居民就地、就近安置率不低于50%

答案：ACD

解析：政策要求拆建比不大于2.0为误，实际为“原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2.0”（部分城市规定），并非普遍要求。A、C、D为明确政策要求，故正确选项为ACD。

城市更新中公众参与的主要形式有（）。

A.社区听证会

B.网络意见征集

C.专家咨询会

D.业主投票表决

答案：ABCD

解析：公众参与形式包括线下听证会、线上征集、专家咨询及民主表决，均为常见方式，故正确选项为ABCD。

历史文化街区保护的核心内容包括（）。

A.保护传统格局和街巷肌理

B.保留历史建筑