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合作代理合同规范文本

甲方（委托人）：[填写委托人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

统一社会信用代码/身份证号：[填写号码]

乙方（受托人）：[填写受托人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

统一社会信用代码/身份证号：[填写号码]

鉴于甲方希望委托乙方开展代理业务，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条代理事项

甲方向乙方委托办理位于[填写具体地址]的房产（以下简称“委托物业”）的出售代理事宜。乙方作为甲方的代理人，在授权范围内负责委托物业的推广、带看、议价及促成交易等工作。

第二条代理权限

1.乙方在本合同约定的期限内，代表甲方就委托物业的出售事宜，享有以下一般代理权限：

(1)在授权范围内，以甲方名义发布委托物业出售信息，包括但不限于通过线上平台、线下广告等方式进行宣传推广；

(2)接待潜在买受人参观委托物业，并向其介绍委托物业的详细信息；

(3)在授权价格范围内，代表甲方与潜在买受人进行价格协商；

(4)在授权范围内，代表甲方与潜在买受人协商并签订《房屋买卖合同》（以下简称“销售合同”），但签订销售合同需事先获得甲方书面确认；

(5)根据甲方的指示，协助办理与委托物业出售相关的咨询、报备等手续；

(6)保管收到的购房定金、诚意金等款项，并及时向甲方汇报及转交；

(7)甲方授予的其他与委托物业出售相关的代理权限。

2.乙方无权以甲方名义为委托物业设定抵押、担保或进行其他处分性事宜，亦无权代表甲方收取全部购房款，代收的购房款须在收到后[填写天数，例如：三个]个工作日内全额转交甲方。

3.任何超出本合同约定的权限，乙方均无权处理，如需行使，须事先获得甲方另行出具的书面特别授权。

第三条合作方式与流程

1.乙方应积极、勤勉地开展代理工作，维护甲方的利益。

2.乙方每月[填写天数，例如：五]日前向甲方提供上一个月的工作报告，报告内容应包括但不限于带看记录、潜在客户信息、市场行情分析等。

3.甲方应向乙方提供委托物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、装修情况说明、过往交易信息等，并配合乙方开展推广和销售活动。

4.双方通过电话、邮件或其他约定的方式进行沟通，确保信息及时传递。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方定期报告工作进展，监督乙方代理行为是否符合本合同约定及甲方利益。

2.甲方有权对乙方推荐的潜在买受人进行筛选，并对最终交易价格有决定权。

3.甲方有义务向乙方提供真实、完整的委托物业相关资料，并保证资料的真实性。

4.甲方有义务配合乙方进行委托物业的展示、带看等工作。

5.甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付代理费用及其他应付款项。

第五条费用与支付

1.代理费用：甲方同意向乙方支付代理费用，费率采用[选择方式，例如：固定费用与销售佣金结合的方式]。具体为：

(1)固定代理费：人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；

(2)销售佣金：若委托物业通过乙方成功出售，甲方需按最终成交价的[填写百分比，例如：1.5]%向乙方支付销售佣金。

2.支付条件：

(1)固定代理费应在本合同签订后[填写天数，例如：五]个工作日内支付；

(2)销售佣金应在委托物业正式过户完成后[填写天数，例如：三十]个工作日内，凭甲方取得的全部购房款发票及过户完成证明支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[填写乙方账户名]

开户银行：[填写开户行名称]

银行账号：[填写银行账号]

4.乙方为开展代理业务而发生的必要费用，如交通费、通讯费等，由[选择承担方，例如：乙方自行承担，或经甲方事先书面同意后由甲方报销，报销标准为实际发生额]。

第六条保密条款

1.甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）均负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

3.本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[填写年限，例如：三]年。

第七条知识产权归属

因履行本合同而创作的与委托物业出售相关的报告、方案、宣传材料等成果的知识产权归甲方所有。乙方在完成上述成果时，有权在署名方面获得甲方的同意。