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物业财务考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理企业的主营业务收入是指（）。

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.以上都是

2.下列不属于物业管理成本的是（）。

A.直接材料

B.直接人工

C.管理费用

D.财务费用

3.物业企业会计核算的基础是（）。

A.收付实现制

B.权责发生制

C.实地盘存制

D.永续盘存制

4.某物业企业收到业主交来的本年度物业费50000元，应贷记（）科目。

A.主营业务收入

B.预收账款

C.其他业务收入

D.应收账款

5.下列属于流动资产的是（）。

A.固定资产

B.无形资产

C.应收账款

D.长期待摊费用

6.物业企业编制资产负债表的理论依据是（）。

A.资产=负债+所有者权益

B.收入-费用=利润

C.资产=权益

D.资产-负债=所有者权益

7.物业服务成本中，绿化养护费用不包括（）。

A.绿化工具费

B.农药化肥费

C.种苗种植费

D.绿化用水费

8.物业企业支付银行贷款利息，应借记（）科目。

A.管理费用

B.财务费用

C.营业外支出

D.主营业务成本

9.下列关于固定资产折旧的说法，正确的是（）。

A.当月增加的固定资产，当月计提折旧

B.当月减少的固定资产，当月不提折旧

C.固定资产折旧方法一经确定，不得随意变更

D.提前报废的固定资产，应补提折旧

10.物业企业的利润分配顺序是（）。

A.弥补以前年度亏损、提取法定盈余公积、提取任意盈余公积、向投资者分配利润

B.提取法定盈余公积、弥补以前年度亏损、提取任意盈余公积、向投资者分配利润

C.向投资者分配利润、弥补以前年度亏损、提取法定盈余公积、提取任意盈余公积

D.提取法定盈余公积、提取任意盈余公积、弥补以前年度亏损、向投资者分配利润

答案

1.D2.D3.B4.A5.C6.A7.C8.B9.C10.A

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理企业的收入包括（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

2.物业管理成本按照成本的经济性质或内容分类，可分为（）。

A.外购材料

B.职工薪酬

C.折旧费

D.利息支出

3.下列属于物业企业流动负债的有（）。

A.短期借款

B.应付账款

C.应付职工薪酬

D.长期借款

4.物业企业的期间费用包括（）。

A.管理费用

B.财务费用

C.销售费用

D.制造费用

5.下列关于物业企业固定资产的说法，正确的有（）。

A.使用年限在一年以上

B.单位价值在规定标准以上

C.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的

D.具有实物形态

6.物业企业编制的财务报表主要有（）。

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

7.物业服务成本构成一般包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

8.物业企业的财务预算包括（）。

A.收入预算

B.成本费用预算

C.利润预算

D.现金流量预算

9.下列属于物业企业财务分析方法的有（）。

A.比较分析法

B.比率分析法

C.趋势分析法

D.因素分析法

10.物业企业利润的构成包括（）。

A.营业利润

B.利润总额

C.净利润

D.未分配利润

答案

1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC

三、判断题（每题2分，共20分）

1.物业管理企业代收的水电费等，应作为其他业务收入核算。（）

2.固定成本是指在一定时期和一定业务量范围内，其总额不随业务量发生任何数额变化的那部分成本。（）

3.物业企业的应收账款应计提坏账准备。（）

4.企业采用加速折旧法计提固定资产折旧，会使企业在固定资产使用前期少提折旧，后期多提折旧。（）

5.营业利润=主营业务收入-主营业务成本-营业税金及附加+其他业务收入-其他业务成本-销售费用-管理费用-财务费用+投资收益。（）

6.资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的动态报表。（）

7.物业企业为业主提供