2025年城市更新市场调研：旧街区改造需求与商业活化研究.pptxVIP

第一章引言：城市更新市场背景与旧街区改造需求第二章政策环境：国家与地方政策对旧街区改造的影响第三章市场需求：城市更新中的消费升级与空间转型第四章改造模式：国内外旧街区改造的典型实践第五章商业活化：旧街区改造的商业运营策略第六章总结与展望：旧街区改造的商业活化未来

01第一章引言：城市更新市场背景与旧街区改造需求

城市更新市场背景：政策驱动与市场需求随着中国城市化进程进入新阶段，城市更新已成为推动城市高质量发展的重要手段。2023年，国家发改委发布《城市更新行动方案（2023-2035年）》，提出要加快老旧小区改造、旧工业厂房转型、旧商业街区复兴等任务。据住建部数据，2024年全国城市更新项目投资规模达2.3万亿元，其中旧街区改造占比约35%，显示出巨大的市场需求和发展潜力。城市更新的背景是多方面的，包括政策导向、市场需求、社会期待等多重因素。政策层面，国家政策为城市更新提供了明确的指导方向和资金支持，如《城市更新行动方案（2023-2035年）》明确提出要推动城市更新与乡村振兴、生态保护、文化传承等多领域深度融合。市场需求方面，随着居民生活水平的提高，人们对城市环境、生活品质、文化体验等方面的需求日益增长，这为城市更新提供了广阔的市场空间。社会期待方面，城市更新不仅能够改善城市面貌，提升城市功能，还能够促进就业、增加居民收入，因此受到社会各界的广泛关注和支持。在这样的背景下，旧街区改造作为城市更新的重要组成部分，其市场需求和发展潜力巨大。

旧街区改造的现实需求空间需求商业需求政策支持旧街区空间资源紧张，改造需求迫切传统商业业态空置率高，年轻消费群体对特色商业的需求强烈各地政府出台政策支持旧街区改造，提供资金补贴、税费减免等优惠措施

旧街区改造的现实需求空间需求旧街区空间资源紧张，改造需求迫切商业需求传统商业业态空置率高，年轻消费群体对特色商业的需求强烈政策支持各地政府出台政策支持旧街区改造，提供资金补贴、税费减免等优惠措施

商业活化：从闲置到兴旺案例引入活化路径数据对比成都宽窄巷子改造后，2024年游客接待量达3200万人次，年营收突破8亿元，较改造前增长5倍通过引入文创产业、体验式消费、社区服务三大方向，实现商业功能升级未改造区域与改造区域商业收入、人流量、满意度等指标对比

商业活化路径分析引入新业态运营模式创新社区参与文创产业体验式消费社区服务街区运营公司模式数字化运营智慧街区系统居民议事会商户联盟社区营造

02第二章政策环境：国家与地方政策对旧街区改造的影响

国家政策框架解读国家政策框架为旧街区改造提供了顶层设计，从政策演变、关键政策和数据引用等方面进行了详细解读。政策演变方面，从2008年《城市更新指南》首次提出概念，到2019年住建部发布《城市更新行动方案》，再到2023年发改委发布《城市更新行动方案（2023-2035年）》，政策力度逐步加强。关键政策方面，2024年财政部、发改委联合发文《关于加快推进老旧小区改造的指导意见》，提出“三个一”原则（一年内完成、一公里范围内配套、一站式服务），明确资金支持比例不低于改造总投入的20%。数据引用方面，列举了2023-2024年国家层面城市更新相关政策的时间轴及核心内容。国家政策框架的解读有助于我们更好地理解国家层面对于城市更新的政策导向和支持力度，为旧街区改造提供政策依据和指导方向。

地方政策差异化分析上海模式北京模式深圳模式创新“城市更新基金”模式，通过政府引导、市场参与的方式解决资金难题强调“微改造”理念，通过“针灸式”改造提升街区活力引入“城市更新单元计划”，通过土地出让收益反哺改造项目

地方政策差异化分析上海模式创新“城市更新基金”模式，通过政府引导、市场参与的方式解决资金难题北京模式强调“微改造”理念，通过“针灸式”改造提升街区活力深圳模式引入“城市更新单元计划”，通过土地出让收益反哺改造项目

政策与市场需求的双向驱动需求端数据政策激励效果案例佐证2024年中国城市更新市场调研显示，76%的开发商将旧街区改造列为2025年重点业务，其中50%计划投入文旅商业领域广州市2024年统计，政策出台后，旧街区改造项目申报数量同比增长120%，资金到位率提升35%苏州平江路改造项目，通过政府提供改造补贴、企业投资商业运营，2024年旅游收入年增长率达32%

政策与市场需求的双向驱动分析需求端数据政策激励效果案例佐证2024年中国城市更新市场调研数据开发商重点业务方向文旅商业领域投入计划广州市旧街区改造项目申报数量同比增长120%资金到位率提升35%政策激励对市场需求的影响苏州平江路改造项目旅游收入年增长率达32%政府补贴与企业投资结合政策与市场协同推动改造成功

03第三章市场需求：城市更新中的消费升级与空间转型

消费升级：旧街区改造的需求基础消费升级是