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物业小区雨季三防培训课件

第一章：雨季三防概述防洪防范暴雨引发的洪水灾害，保护小区免受洪水侵袭，确保排水系统畅通运行防涝预防和消除积水内涝，重点关注地下车库、低洼地带等易涝区域的排水保障防雷防范雷电灾害对人员和设施的危害，确保防雷设施完好有效，保障居民安全

雨季三防的三大核心目标01保障居民生命安全这是雨季三防工作的首要任务。通过及时预警、有效疏散、科学应对，确保每一位居民在暴雨、洪涝、雷电等灾害面前都能得到充分保护，将人员伤亡风险降到最低。02保护小区财产安全防止洪水、积水对小区公共设施、居民车辆、地下空间等造成损失。通过完善的防护措施和及时的应急处置，最大限度减少财产损失，维护业主合法权益。确保小区正常运转

暴雨来袭：物业应急响应第一线当暴雨突降，小区积水严重时，物业团队必须迅速响应，组织排水作业。这是对物业应急能力的真实考验，也是守护居民安全的关键时刻。每一分钟的快速反应，都可能避免更大的损失。

第二章：雨季防洪知识洪水成因及分类暴雨洪水：短时间内强降雨导致的地表径流汇集形成洪水，是城市小区最常见的洪水类型。山洪：山区或丘陵地带因暴雨引发的突发性洪水，来势凶猛，破坏力强。城市内涝：城市排水系统超负荷运转，导致雨水无法及时排出而形成的积水灾害。洪水对小区的主要威胁地下车库被淹，车辆受损一层住户进水，家具家电损坏电气设备短路，引发安全事故道路积水，影响居民出行围墙、绿化等设施损毁物业防洪的关键环节：预警监测、隐患排查、设施维护、应急响应、事后恢复。只有做好每一个环节，才能构建起坚实的防洪体系。

洪水预警信号与等级划分蓝色预警（IV级）12小时内降雨量将达50毫米以上，或已达50毫米且可能持续。应对措施：加强值班，检查排水设施，准备应急物资，向居民发布提示信息。黄色预警（III级）6小时内降雨量将达50毫米以上，或已达50毫米且可能持续。应对措施：启动应急预案，增派人员巡查，重点防护地下空间，提醒居民做好防范。橙色预警（II级）3小时内降雨量将达50毫米以上，或已达100毫米且可能持续。应对措施：全员待命，关闭地下车库出入口，组织低洼区域居民转移，持续排水作业。红色预警（I级）3小时内降雨量将达100毫米以上，或已达100毫米且可能持续。应对措施：最高等级响应，紧急疏散危险区域人员，全力抢险救援，及时上报灾情。

防洪设施与排水系统维护排水管网检查与疏通雨季来临前，必须对小区所有排水管道进行全面检查和清理。清除淤泥、垃圾等堵塞物，确保雨水井、排水沟、管道畅通无阻。重点检查管道连接处是否破损，及时修复更换老化管道。低洼易积水点排查绘制小区地形图，标注所有低洼易积水区域，包括地下车库出入口、地势较低的道路、绿化带等。对这些重点区域制定专项防护方案，配备沙袋、挡水板等防护设施，确保快速响应。泵站设备维护保障定期检测排水泵站的运行状态，测试水泵启动、运转、停止等功能是否正常。清洁泵体，检查电机、叶轮、密封件等关键部件。配备备用电源，确保停电时也能持续排水作业。建立设备维护台账，记录每次检修情况。

案例分享：2024年某小区暴雨积水应急处置实录1事件发生2024年7月15日晚8时，该小区突遇特大暴雨，1小时降雨量达80毫米，地下车库出入口开始大量进水，积水迅速上涨。2紧急响应物业值班人员立即启动应急预案，通知全体应急小组成员到岗。迅速关闭地下车库出入口闸门，用沙袋堵住进水点，同时启动所有排水泵进行抽排作业。3协同处置物业经理协调调配6台大功率潜水泵支援现场，组织20名员工分组作业。同时通过微信群、电话等方式通知业主暂勿进入地下车库，引导车辆停放到地面临时停车区。4持续作战全体人员冒雨奋战5小时，至凌晨1时基本排除积水。随后继续清理淤泥垃圾，检查设施设备，确认无安全隐患后恢复正常通行。5经验总结此次成功应对得益于：预案完善、响应迅速、物资充足、分工明确、沟通及时。同时也暴露出排水管道部分老化、应急照明不足等问题，后续已全面整改。

第三章：雨季防涝实操防涝重点区域识别地下车库是防涝的重中之重。由于位置低于地面，一旦雨水倒灌，积水迅速，损失巨大。必须重点监控出入口、通风口等可能进水的位置。低洼地带包括小区内地势较低的道路、广场、绿化带等区域。这些地方容易形成积水，影响居民出行和安全。其他重点：一层住户门口、地下管道井、电梯井、配电房等也需特别关注。积水快速排除方法启动排水泵：根据积水深度和面积，选择合适功率的潜水泵，将出水管引至雨水井或小区外排水系统疏通排水口：清理雨水篦子、排水沟上的树叶、垃圾等杂物，确保自然排水通道畅通设置导流设施：利用沙袋、挡水板引导积水流向排水设施，避免向重要区域蔓延人工辅助清理：使用扫帚、铲子等工具辅助排水，加快积水消除速度

防涝物资储备清单排水设备大功率潜水泵4-6台中小型抽水机6-8台排水管（不同口径）若干水泵