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租房合同防拆迁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就甲方因房屋被征收事宜与乙方签订的租赁合同及拆迁补偿相关事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房屋基本情况

1、房屋地址：__________________，房屋类型：__________________，建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。

2、房屋权属状况：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为：__________________。

3、房屋租赁用途：__________________，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、房屋租赁价格：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金支付方式为_______（如：按月支付、按季支付等），首期租金支付时间为____年____月____日，以后每期租金支付时间为____年____月____日。

5、押金：甲方收取乙方押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于保证乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，房屋无损坏或欠费等情况，甲方应在____日内将押金全额退还乙方。

二、房屋交付及验收

1、甲方应于____年____月____日将房屋交付乙方使用，交付时应保证房屋符合租赁用途，并具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、暖（如有）等设施齐全且能正常使用。

2、乙方应在接收房屋时应进行验收，确认房屋及附属设施无损坏或质量问题，并在验收单上签字确认。如乙方在验收时发现房屋存在损坏或质量问题，应及时以书面形式通知甲方，甲方应在____日内进行修复，直至房屋符合租赁用途。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对所租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权依法处置该房屋。

2、甲方应按照合同约定将房屋交付乙方使用，并保证房屋在租赁期间符合国家相关安全标准。

3、甲方应配合乙方进行房屋的日常维修，因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

4、在租赁期间，如房屋被政府征收或征用，甲方应积极配合政府进行征收补偿相关工作，并将补偿款项优先用于偿还乙方剩余租金及押金，具体分配方式由双方另行协商。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

2、乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应及时通知甲方进行维修，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责赔偿。

3、乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用房屋进行任何违法活动。

4、在租赁期间，如房屋被政府征收或征用，乙方应积极配合甲方进行征收补偿相关工作，并有权根据补偿标准要求甲方支付相应的补偿款项。

四、拆迁补偿及款项分配

1、如房屋被政府征收或征用，甲方应负责与政府进行补偿谈判，并应将补偿款项优先用于偿还乙方剩余租金及押金。

2、补偿款项的分配方式如下：

（1）征收补偿款中，用于偿还乙方剩余租金的部分为人民币_______元（大写：人民币_______元整），甲方应在收到补偿款后____日内支付给乙方。

（2）征收补偿款中，用于偿还乙方押金的部分为人民币_______元（大写：人民币_______元整），甲方应在收到补偿款后____日内退还给乙方。

（3）剩余补偿款项归甲方所有，甲方应在收到补偿款后____日内将剩余款项支付给乙方。

3、如补偿款项不足以偿还乙方剩余租金及押金，甲方应在收到补偿款后____日内将不足部分支付给乙方。

4、如补偿款项有增值部分，增值部分的____%归乙方所有，____%归甲方所有。

五、合同解除及补偿

1、在租赁期间，如房屋被政府征收或征用，本合同自动解除，双方应按照本合同约定进行补偿款的分配。

2、如因不可抗力因素导致房屋无法继续使用，本合同自动解除，双方应按照本合同约定进行补偿款的分配。

六、违约责任

1、如甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

3、在租赁期间，如房屋被政府征收或征用，甲方未按照本合同约定进行补偿款的分配，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式陆份，