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2026年物业管理资格考试题库及答案

一、单项选择题（每小题1分，共20分）

1、物业服务合同由（）与物业管理企业所签订。

A、物业建设单位或社区委员会B、业主大会或业主委员会

C、物业建设单位或业主大会D、物业建设单位或居委会

2、房屋专项维修资金的使用权益属于（）。

A、物业管理企业B、全体业主C、物业管理企业和全体业主共有D、政府主管部门

3、根据政府有关规定属特种作业（如电梯、电焊、锅炉、配电等）需（）上岗。

A、竞争B、指定C、统一考核合格后持证D、大学文凭

4、业主大会应当代表物业管理区域内全体业主（）的合法权利，承担相应义务。

A、在物业管理活动中B、行使在物业管理活动中

C、在物业管理区域中D、行使在物业管理区域中

5、物业服务用房属于共用设施，其所有权归（）。

A、建设单位B、全体业主C、业主委员会D、物业管理企业

6、业主大会由（）的全体业主组成。

A、同一个物业管理区域内B、物业管理区域内C、同一个社区内D、同一个居民委员会内

7、业主委员会是（）。

A、物业管理企业的上级部门B、物业共用部分的经营者

C、重大事项的决策者D、业主大会的执行机构

8、国家对从事物业管理活动的企业实行（）制度。

A、资质管理B、合格证书C、职业资格证D、自治管理

9、物业管理企业资质等级分为（）。

A、国家级、省级、地市级B、甲级、乙级、丙级C、一级、二级、三级D、高级、中级、初级

10、一级资质物业管理企业注册资本应为（）

A、1000万元以上B、500万元以上C、300万元以上D、50万元以上

11、某物业管理公司管理着多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、办公楼及商业大楼40万平方米，从管理类型和面积上看，符合（）

A、物业管理企业一级资质要求B、物业管理企业二级资质要求

C、物业管理企业三级资质要求D、物业管理企业临时资质要求

12、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，总管理面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。

A、一级B、二级C、三级D、临时

13、物业管理投标文件分（）两大部分。

A、投标邀请函和投标文件B、资格证明文件和物业管理方案

C、商务文件和技术文件D、投标函和技术文件

14、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件②获取招标信息③登记并取得招标文件④项目评估与风险防范⑤接受资格审查⑥送交投标文件⑦签订并执行合同⑧参加开标、现场答辩会议。正确的投标步骤是（）

A、②－③－④－⑤－①－⑥－⑧－⑦B、④－③－⑤－②－⑦－①－⑥－⑧

C、③－②－⑤－④－①－⑥－⑧－⑦D、②－④－③－①－⑥－⑤－⑧－⑦

15、前期物业服务合同应当采用：（）

A、口头形式B、书面形式C、口头或书面形式D、其他形式

16、以下关于物业服务合同主体资格的论述，正确的是：（）

A、物业服务合同由业主与物业管理企业签订B、物业服务合同由业主大会与物业管理企业签订

C、物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订D、物业服务合同由物业建设单位与物业管理企业签订

17、关于业主公约生效的表述，下列哪种说法是正确的？（）

A、业主公约只有经全体业主签字认可后方生效

B、业主公约只有经全体业主和非业主使用人签字认可后方生效

C、业主公约经超过法定投票权数的业主签字后生效

D、业主公约经政府主管部门备案后生效

18、早期介入最迟可以在（）之前开始。

A、建设阶段B、销售阶段C、验收阶段D、物业竣工

19、在酬金制下，物业管理企业以（）的身份管理业主交来的物业服务费。

A、代理人B、第三人C、当事人D、管理人

20、在业主委员会成立前，专项维修资金的使用由（）。

A、物业管理单位提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔B、物业管理单位自行决定

C、物业管理单位与部分业主商议决定D、物业管理单位与建设单位商议决定

二、多项选择题（每小题2分，共30分）

1、物业管理服务费的主要来源包括（）。

A、向业主收取管理服务费B、合同约定电梯内广告收入

C、物业区域内其他合法收入D、与本物业区域内无关的其他合法收入

2、业主大会的职责是（）。

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C、与物业管理企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

3、业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

B、参加业主大会会议，行使投票权C、监督业主委员会的工作

D、按时交纳物业服务费用E、遵守业主公约、业主大会议事规则

4、()指