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刖日
近两年来，长沙市房地产迅猛发展，尤其是商业项目更是
开展得如火如荼，但写字楼市仍然兴旺不足，关键表现在专
业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦
商旗号，但仍然以住宅为主，没有充足表现写字楼本身需求。
总来看，长沙写字楼正处于升级换代发展过程中。
纵观长沙写字楼市，本企业在实际调研基础上，依据写
字楼多个载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部
分市调研，所以对长沙现有写字楼市有了一定了解，并结
合本项目标情况，提出项目相关计划提议。
一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市现实状况调查
表
-（）关键在售楼盘调查表
•名汇达大厦:
项目名称名汇达大厦
发展商长沙中源置业
所处位置芙蓉区五一西路129号平（和堂东面）
总建筑面积n（V）15918
计划用途商业
使用年限年（）50
楼层数13
总套数48
车位负1F40-50个，1F约20个
管理费元（/2.5
2
月•m）
面积以（）107-301
售价元（/itf）均价4800元/平方米
一次性付款92折；银行按揭95折；
付款方法
分期付款，95折
租金元（/天・近）1.4
发售时间现房
销售率90%
负1F地下停车,1-3F商业、金融，
4F商务休闲会所，5—12F商务楼，屋
配套设施
顶露天情调餐厅；中央空调、宽带网
络、韩国名牌电梯
在五一大道南侧、平和堂东面，含有
良好交通地理位置，为纯写字楼，以
其它说明
较低价位进入市场，销量较满意，但
其楼体立面简单平淡，影响形象
案例说明7楼0单元
面积：73.02m2
单价：5020元/itf
总价：868,560.40元
按揭：6成，首付40%：348,560.24元
贷款60%：52万元月供：570元/月
•君临大厦:
项目名称君临大厦
发展商湖南长勘房地产开发有限责任企业
代理商长沙金达利建筑咨询服务
所处位置长沙芙蓉区、五一路和韶山路交汇处
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