上半年辽宁省房地产估价师相关知识工程造价知识考试试卷.docVIP

上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：工程造价知识考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，6０分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题2分,每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、可以股息、红利形式参加公司经营收益的分派，但不能经过市场转让获取交易差价的证券是__。

?A.股份

?Ｂ．股票

?C.股单

??D．公司债券

2、对被征收房屋价值的赔偿,不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收拟定之曰

Ｂ.房屋征收决定公告之曰

??Ｃ.订立房屋征收协议之曰

?D．房屋征收实施之曰

3、按照,环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

??Ａ：环境要素???B：污染物的性质

?C:污染物的形态?

?Ｄ：污染产生的因素??

E:执行层的组织协调

4、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于__基金。??

Ａ.契约型???B.公司型?

?C.封闭型

?

D．开放型

5、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。

?

Ａ.实物配租?

?Ｂ．租金核减?

?C.发放租赁补助???D.实物配租和租金核减

6、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。??

A:国内生产总值?

Ｂ：国民生产总值

?

C：国内生产净值??

D:国民收入

Ｅ：执行层的组织协调

7、某家庭购置一套面积为100m2的商品住宅，单价为５00０元/m2，首付款为房价的30％,其余经过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为,公积金贷款的最高限额为１0万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为＿_元。???A．１002.４5

?B.1０１2.4５

?

C.１02７.４2?

?D.1037．45

8、某块临街深度为50ｍ、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为4０万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m,临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.?

?Ａ：２3.4

?B:28.6???Ｃ:33.4??

D：46.8

E：工业用地的监测点评估价格

9、某开发项目标规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，５～１7层为原则层)，则原则层每层建筑面积为__ｍ２。?

?A．882

?

B.１７65??

C.166７

?

Ｄ.15３８

10、（)适合用于已分组的分布数列。??

Ａ.简朴调和平均数???B．加权调和平均数

C.简朴几何平均数

?

Ｄ．加权几何平均数?11、房屋的成本租金不含＿＿。

??A．折旧费??

Ｂ.维修费

??Ｃ．保险费??

D.税金

12、某房地产的重建价格为万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为，估价对象房地产的酬劳率为12％,则该房地产扣除该项功效折旧后的价值为万元。??

A：1838.０0

B:1８44.55?

?C:1８４５．87???D:1８５0.0０???E:工业用地的监测点评估价格

1３、现在在我国实施的商品房买卖协议示范文本是指。

?

A:《商品房购销协议示范文本》

?B：《商品房转让协议示范文本》

?

C:《商品房购置协议示范文本》?

?D:《商品房买卖协议示范文本》

?E:执行层的组织协调

１４、已知某房地产的土地取得成本１50０万元，土地开发成本3000万元,管理费用400万元，投资利息５00万元,销售费用40０万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值1００00万元，则该房地产的成本利润率为__。??

A．3６%??

B．62.０7%?

?C．73.4７%

?

D．80%

15、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每个月500元.从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。?

A：1000０

?

B:１１000???Ｃ:7800??

D：9200?

E:借款协议

16、为了防范房地产信贷风险,规定评估的房地产抵押价值为__。

?A．公开市场价值

?

B.慎重价值?

?Ｃ.迅速变现值???Ｄ.投资价值

17、建设用地使用权出让,是土地级市场。?

?A:一??

B：二

C:三

?D：四?

?Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章

1８、房地产开发公司资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_＿。

??Ａ.一级资质?

B．一、二级资质?

C．一～三级资质

??D.一~四级资质

1９、《房地产估价机构管理措施》规定,一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房