商业租赁合同及物业管理服务协议版.docVIP

商业租赁合同及物业管理服务协议版

第一章合同概述

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同生效日期

_______

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4.2物业管理服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.5租赁标的物

1.5.1租赁物名称：_______

1.5.2租赁物地址：_______

1.5.3租赁物面积：_______平方米

1.5.4租赁物现状：_______

第二章租赁物权属及使用

2.1权属确认

2.1.1甲方保证租赁物拥有合法的权属，并有权出租给乙方。

2.1.2乙方在租赁期间不得侵犯第三方的合法权益。

2.2使用限制

2.2.1乙方仅得将租赁物用于_______用途。

2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

第三章租金及支付方式

3.1租金金额

3.1.1租金总额：_______元。

3.1.2每月租金：_______元。

3.2支付方式

3.2.1乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。

3.2.2甲方收到租金后，应向乙方开具收款凭证。

第四章物业管理服务

4.1物业管理服务内容

4.1.1甲方提供包括但不限于以下物业管理服务：

a)安全保卫；

b)清洁卫生；

c)公共设施维护；

d)绿化养护；

e)业主委员会服务。

4.2服务费用

4.2.1物业管理服务费用为每月_______元。

4.2.2乙方应于每月_______日前将物业管理服务费用支付至甲方指定账户。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

5.1.2合同变更不影响已发生的权利义务。

5.2合同解除

5.2.1以下情形下，任何一方有权解除合同：

a)甲方未按时提供符合合同约定的租赁物；

b)乙方未按时支付租金或物业管理服务费用；

c)出现不可抗力致使合同无法继续履行。

5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的返还、租金结算等事宜。

第六章租赁物的维修与保养

6.1租赁物的维修责任

6.1.1在租赁期间，租赁物的日常维修和保养责任由乙方承担。

6.1.2乙方应定期对租赁物进行检查，保证其处于良好的使用状态。

6.2维修费用的承担

6.2.1因乙方使用不当造成的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。

6.2.2因自然损耗或不可抗力导致的租赁物损坏，维修费用由甲方承担。

6.3维修程序

6.3.1乙方发觉租赁物损坏时，应及时通知甲方。

6.3.2甲方应在接到通知后_______日内进行维修。

6.3.3如甲方未能按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

第七章物业管理服务的具体内容

7.1安全管理

7.1.1甲方应保证租赁物所在物业管理区域的安全，包括24小时巡逻和安全监控。

7.1.2甲方应定期对消防设施进行检查和维护，保证其正常运行。

7.2清洁卫生

7.2.1甲方应负责租赁物所在区域的公共区域清洁工作。

7.2.2乙方应保持租赁物内外的清洁卫生，并遵守相关规定。

7.3公共设施维护

7.3.1甲方应负责公共设施的维护和维修，保证其正常使用。

7.3.2乙方在使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损坏或滥用。

第八章物业服务费用的调整

8.1调整条件

8.1.1物业服务费用可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。

8.1.2调整幅度和调整频率由甲方根据实际情况决定。

8.2调整程序

8.2.1甲方应在调整物业服务费用前_______日通知乙方。

8.2.2乙方有权在接到通知后_______日内提出异议，双方应协商解决。

8.3调整生效

8.3.1物业服务费用调整协议签订后即生效。

8.3.2调整后的物业服务费用应从新的计费周期开始计算。

第九章甲方责任

9.1租赁物权利保障

9.1.1甲方应保证租赁物在租赁期间不存在任何权利瑕疵。

9.1.2甲方应配合乙方办理租赁物的相关手续。

9.2物业管理服务保障

9.2.1甲方应保证提供的物业管理服务质量符合合同约定。

9.2.2甲方应定期向乙方汇报物业管理服务的实施情况。

第十章乙方责任

10.1租赁物使用责任

10.1.1乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁物。

10.1.2乙方不得擅自转租、转借或改变租赁物的用途。

10.2物业管理服务费用支付责任

10.2.1乙方应按合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用