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房地产开发经营与管理命题预测试题(二)-中大网校

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资决策中，通常采用哪种方法来评估项目的盈利能力？()

A.投资回收期法

B.净现值法

C.内部收益率法

D.以上都是

2.在房地产开发中，七通一平指的是什么？()

A.水通、电通、路通、气通、讯通、排水通、排污通，土地平整

B.水通、电通、路通、气通、讯通、排水通、排污通，房屋平整

C.水通、电通、路通、气通、讯通、排水通、排污通，绿化平整

D.水通、电通、路通、气通、讯通、排水通、排污通，土地绿化

3.房地产开发企业应具备哪些资质？()

A.建筑施工企业资质

B.房地产开发企业资质

C.工程勘察设计企业资质

D.建设工程施工企业资质

4.房地产抵押贷款中，抵押物是指什么？()

A.房地产开发企业的资产

B.房地产开发项目的土地使用权

C.房地产开发企业的房产

D.房地产开发企业的无形资产

5.房地产项目的成本控制主要包括哪些方面？()

A.设计成本、建设成本、营销成本、管理成本

B.设备成本、材料成本、人工成本、管理成本

C.设计成本、材料成本、施工成本、管理成本

D.设备成本、材料成本、人工成本、销售成本

6.房地产销售过程中，团购通常指的是什么？()

A.消费者集体购买同一品牌或同一类型的房地产产品

B.房地产企业集体购买其他企业的房地产产品

C.房地产企业集体投资房地产项目

D.房地产企业购买同一地区或同一类型的多套房地产

7.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚信、公正、保密、专业

B.诚信、效率、创新、合作

C.诚信、效率、专业、竞争

D.诚信、公正、创新、合作

8.房地产市场的供给与需求关系对房价有何影响？()

A.供给大于需求时，房价上涨；需求大于供给时，房价下跌

B.供给大于需求时，房价下跌；需求大于供给时，房价上涨

C.供给与需求平衡时，房价稳定；不平衡时，房价波动

D.供给与需求关系对房价无影响

9.房地产开发项目中的预售许可证是什么？()

A.项目规划许可证

B.建设施工许可证

C.预售许可证

D.竣工验收许可证

10.房地产广告中，哪些内容是禁止的？()

A.实际面积与宣传面积不符

B.虚假夸大项目配套设施

C.涉及虚假价格信息

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在房地产开发项目策划中，需要考虑以下哪些因素？()

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.财务可行性分析

D.政策法规分析

E.环境保护分析

12.以下哪些是房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

E.市场比较法

13.房地产开发项目的资金来源通常有哪些渠道？()

A.自有资金

B.银行贷款

C.房地产信托基金

D.上市融资

E.租赁收入

14.房地产开发过程中，需要遵循哪些项目管理原则？()

A.整体性原则

B.动态管理原则

C.目标管理原则

D.系统性原则

E.经济性原则

15.房地产销售策略中，常见的促销手段有哪些？()

A.广告宣传

B.营销活动

C.人员推销

D.公关活动

E.网络营销

三、填空题(共5题)

16.房地产项目的可行性研究中，对市场需求进行预测和分析时，通常会采用的方法包括市场调研、行业分析和竞争对手分析等。

17.房地产开发项目的投资决策中，投资回收期是指从项目开始到投资回收成本所需的

18.在房地产开发过程中，土地使用年限是指土地使用权人依法对土地享有使用权的期限，根据我国《物权法》规定，住宅用地的使用年限为

19.房地产销售合同中，应明确约定房屋的

20.房地产估价中，成本法的基本原理是根据

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的投资决策中，净现值（NPV）大于零表示项目盈利。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产开发企业必须拥有房地产开发资质证书才能进行房地产开发活动。()

A.正确B.错误

24.房地产预售许可证的取得是房地产开发企业进行商品房预售的必要条件。()

A.正确B.错误

25.房地产广告中可以随意夸