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台湾省房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试题

本卷共分为２大题５0小题，作答时间为180分钟,总分100分,6０分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题2分,每小题的备选项中，只有１个事最符合题意）

1、某宗房地产预计将来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8.５％,则该宗房地产的收益价格为。?A：94.１２?B：9２．１4

C:9１.２4?D:93.２5?E:工业用地的监测点评估价格

2、某８年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为8００元/ｍ2建筑物残值率6%,年折旧率2.２％,计算该建筑物的现值是__元。?A．７6800?Ｂ．791０4?C.77９52?D．815６2

3、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具备。?Ａ:扎实的理论知识

B：广泛的人际关系?Ｃ:丰富的实践经验

Ｄ：良好的职业道德?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

4、运用_＿进行进度计划管理,可以了解各项工作的先后顺序和相互关系,经过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。

A．钞票流量表

B．横道图

Ｃ.网络图?D.直方图

5、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更拟定后__曰内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整协议价款。?Ａ．7?B．1４?C.21

D．28

6、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为５00０元/㎡，出租的年总收益为5０0元／㎡，管理费用等其余支出为10０元／㎡。假设折现率为1０％,风险赔偿为现房价格的3％，则该期房现在的价格是元/㎡。?Ａ：4395

Ｂ：4486

Ｃ:４63６?D：4８50

E:工业用地的监测点评估价格

7、以下各类房地产中，特别适合用于成本法估价的是．【考题】?Ａ：某原则厂房

B:某酒厂厂房?Ｃ:某待出让土地

Ｄ:某写字楼?E:工业用地的监测点评估价格

8、某家房地产公司取得贷款11０00万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息,则房地产公司每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A．120?B.200

C.220

D．2４0

9、建筑密度通常以控制。

Ａ:上限?B：下限

C：中限

D:上、下限?E：执行层的组织协调

10、经过市场调研,取得某类房地产至的价格分别为3405元／㎡、3565元/㎡、3７30元／㎡、390５元／㎡、４075元／㎡,则采取平均增减量法预测该类房地产的价格为元/㎡。

A:４075.0

Ｂ：4２42.5

C：4４１0.0

D：４５7７.5

E:工业用地的监测点评估价格

１１、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,通常以临街各宗土地的临街深度的作为原则深度。?Ａ:中位数

B:众数

Ｃ：平均数

Ｄ：分位数

E：工业用地的监测点评估价格

1２、以下不属于住房公积金特点的是＿_。

Ａ．义务性?Ｂ.互助性

C.收益性?Ｄ．保障性

13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。

A：土地取得成本+开发成本?B:土地取得成本+开发成本+管理费用?Ｃ:土地取得成本+开发成本+管理费用＋销售费用?Ｄ：开发完成后的房地产价值

Ｅ：工业用地的监测点评估价格

14、某都市某类房地产的当期实际价格水平为3６00元/m2,预测值为3630元／m2,修匀常数为0．65,则下一期房地产的预测值为__元/ｍ2。

A.３6１0.５?B.３61９.5

C.371１.5

D．3７１９.5

１５、以下收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是＿_。?A.毛租金乘数法?B.潜在毛收入乘数法?Ｃ.有效毛收入乘数法

D．净收益乘数法

16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应该向__提交申请材料。

A．人事部

B．建设部?C．省级人事行政主管部门?Ｄ.所在地省级房地产行政主管部门

1７、某笔贷款的年名义利率为１2%,年实际利率为12．55％，则该笔贷款是按（)作为计息周期的。?A．年?B.半年

C．季度?D．月

18、房地产开发项目所采取的建筑工程施工协议文件优先解释的顺序为。?Ａ:协议协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B:图纸、投标书及其附件、协议协议书、工程报价单或预算书

C：协议协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸?D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、协议协议书

E:借款协议

19、承租人经批准，可以依法将承租房屋转租。

A：政府

B：政府职能部门?C：出租人

D：中介入?E：执行层的组织协调

20、国家机