内部全真密押预测题全国执业资格考试房地产估价师房地产估价理论与方法.docVIP

内部全真密押预测题-全国执业资格考试-房地产估价师《房地产估价理论与方法》

一、单项选择题(共３５题,每小题１分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

1、房地产估价从某种意义上讲是（)房地产的价值。?Ａ.发明

B.发现?C.发明

Ｄ．隐定

2、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目标、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这重要是因为（)。?A.掌握的关于信息不一样?B.作出的估价师声明不一样

C.估价对象情况不一样?D.委托人不一样

3、以下关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。?A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于11曰签署

B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于8月举行?Ｃ.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师?Ｄ.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

４、某夫妻共有一套成本价购置的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价成果是()。

A．现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B．现时该房改房上市交易的正常价格建设工程教育网提供

Ｃ.现时该房屋的房改成本价?D.当初该房屋的房改成本价

5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，运用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

Ａ.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用＋销售费用

C．待开发房地产价值+后续开发成本?Ｄ.待开发房地产价值+后续开发成本＋取得待开发房地产的税费

6、鉴定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产()。

Ａ．现在是否有经济收入建设工程教育网提供

B.过去是否带来了经济收益

C.是否具备产生经济收益的能力?D.现在的收入是否不小于运营费用

７、某套住宅总价30万元，套内建筑面积12５平米，套内墙体面积20平米,分摊的共有建筑面积2５平米,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。?A.１765?B．?C.２069?Ｄ.２４00

8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。?Ａ.市场价值

B．清算价值

C.迅速变现价值

D．投资价值

9、TＮ关于不一样类型价值的高低关系的表述中,错误的是(）。?A．原始价值高于账面价值

B．投资价值高于市场价值

Ｃ．慎重价值低于市场价值?Ｄ.迅速变现价值低于市场价值

10、某期房预计两年后竣工交付使用，现在与其类似在现房价格为4５００元每平米，出租的年末净收益为5０0元每平米。假设年折现率为8％,风险赔偿估量为现房价格的3％，则该期房现在的价格为()元每平米。

A．3473?B.4365

C.４50０

D．4635

11、依照房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（)。?A.有租约限制下的价值?B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值?D．承租人权益的价值

12、引起真正的房地产自然增值的因素是（)。?A.装修改造

B．需求增加?Ｃ．通货膨胀?D.改善物业管理

13、以下情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率建设工程教育网信息

B．收紧房地产开发贷款

C．开征房地产持有环节的税收?D.增加土地供应

1４、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为1８万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其余更加好的用途，则依照()应按服装店用途进行估价。建设工程教育网提供?A．合法原则?B.最高最正确使用原则

C.估价时点原则

D．代替原则

15、以下关于房地产估价本质的表述中，错误的是(）。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价?Ｂ．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

16、以下关于房地产估价原则的表述中，错误的是（)。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则?B.合法原则属于通常性原则?C．最高最正确使用原则属于技木性原则?D.慎重原则属于通常性原则

1７、以房地产抵押贷款为目标的估价,其估价时点原则上为(）。?Ａ．订立估价委托协议之曰

Ｂ.发放