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2025年房地产经纪人缴税过户全流程操作指南专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人缴税过户全流程操作指南专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人缴税过户全流程操作指南专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方首次购买普通住房且面积不超过90平方米，契税税率通

常为多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据国家现行契税政策，对个人购买家庭唯一住房，面积

为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。B选项1.5%适用于90平方米以上的

唯一住房；C、D选项通常适用于非普通住房或二套及以上住房。知识点：契税优惠政

策。易错点：容易混淆不同面积和购房套数对应的税率。

2、房地产经纪人协助客户办理缴税过户时，需要核验的首要文件是？

A、买卖合同

B、不动产权证书

C、买卖双方身份证

D、完税证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋权属的核心文件，必须首先核验

其真实性和有效性。A、C、D都是在权属核验后的步骤文件。知识点：过户文件核验

顺序。易错点：部分经纪人可能优先关注合同而忽略权属证书的核验。

3、个人所得税征收方式中，“核定征收”通常适用于哪种情况？

A、能提供完整原值凭证

B、无法提供完整原值凭证

C、继承取得的房产

D、赠与取得的房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。核定征收是在纳税人不能提供完整、准确的房产原值凭证

时采用的征收方式。A选项应采用据实征收；C、D选项通常免征个人所得税。知识点：

个人所得税征收方式。易错点：混淆据实征收与核定征收的适用条件。

4、办理不动产转移登记时，登记机构受理申请后的法定办理时限一般为？

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A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但各地实际执行中一般压缩为5

个工作日左右。A、C选项时间过短，D选项是法定最长时限。知识点：不动产登记时

限。易错点：混淆法定时限与实际执行时限。

5、商业贷款购房时，银行放款的前提条件通常是？

A、签订买卖合同

B、办理网签手续

C、完成抵押登记

D、缴纳契税

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行必须确保抵押权设立后才会放款，因此完成抵押登记

是放款前提。A、B、D都是交易流程中的必要环节，但不是放款直接条件。知识点：贷

款放款条件。易错点：误认为网签或缴税后即可放款。

6、在缴税环节，“满五唯一”住房可以免征的税种是？

A、契税

B、增值税

C、个人所得税

D、印花税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活

用房取得的所得，免征个人所得税。A选项由买方缴纳；B选项”满二”即可免征；D选

项目前对个人免征。知识点：个人所得税优惠政策。易错点：混淆”满五唯一”与”满二”

的优惠适用税种。

7、不动产登记证明中，“预告登记”的主要作用是？

A、证明房屋所有权

B、防止一房二卖

C、办理抵押贷款

D、缴纳房屋税款

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的主要目的是保障将来实现物权，防止卖方将房

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屋再次出售或抵押。A选项是产权证的作用；C选项需要抵押登记；D选项与登记证明

无关。知识点：预告登记功能。易错点：混淆预告登记与正式登记的作用。

8、在缴