（86页PPT）《苏州工业园区华富项目产品规划建议书》.pptVIP

-本资料来自m448-*主题风格定位建筑风格应该有专业思想性价值诠释：每一个规划设计方案都希望为自己找出一些在建筑技术层面、在业内很多思想内容来支撑的东西。对营销人员来说，其价值可能就需要很多素材、理念，甚至于是故事去与消费者沟通，通过这些素材会一定程度上，帮助营销人员改变一些消费者固定的认识，引领他们来接受一些新的理念。就是因为有了内涵和理念的产品更可以使销售人员和消费者的距离迅速地拉近。从这个角度来说，我们特别希望每一个方案形成从某种角度上有些思想性的价值，这可能在建筑，建筑生活方式上有一些可以讲磻的故事。-本资料来自m448-*主题风格定位建筑风格应该概念化，自身内涵诠释：房地产不等于土地加砖头，钢筋加水泥。就像现代组织理论认为那样，每个事物都有组织核心，房地产背后必须有“灵魂”。“主题”、“概念”、“文化”能带来卖点，高附加值。-本资料来自m448-*主题风格定位定位条件

项目地块的自然生态环境较好，天然河道贯穿整个项目，利用河道将活水引入到小区的每个角落，形成串联整个小区的水系。

项目位于相城区未来的商业中某省市化发展使项目拥有了某省市核心的基础，项目将成为相城区未来的核心区域。

本案业态丰富，涵盖了高端的别墅项目，项目的形象比较容；大体量高档次的商业将拉动项目的整体品质，其中商业中的大型广场具备了项某省市镇中心的硬件条件。

项目客户群面宽比较广，涵盖了大量的中高端客户，他们要求项目能够呈现出其应有高品质。

相城某省市场上的竞争个案，品质感不强，档次比较弱，本项某省市场竞争中脱颖而出，就必须拥有较强的品质感。-本资料来自m448-*主题风格定位异域风情区域内的产品绝大部分都没有特色可言，UPCS认为本项目要在产品整体形象上与竞争个案形成区隔，形成有特色且价值感高的产品形态，因而导入异域风情的概念，直接凸现出项目的高品质形象。水乡、生态本项目切合苏州自有特色风格，结合地块本身的先天条件——活水河道贯穿小区，做其他项目所没有的活水水系。而高端产品衡量的重要指标就是景观。本项目导入“水乡”的概念，与其他竞争个案形成差异，在产品形象上与其他项目拉开档次。城市中心项目多个大型的商业项目，且本项目也拥有大量的高档商业，区域将成为相城区未某省市中心。定位概念导入-本资料来自m448-*根据报告前面提到的客户某省市场竞争需要、项目自然条件等客观条件，UPCS建议本项目引入异域风情的水乡风格，把本项目的主题风格定位成：主题风格定位东方威尼斯水城-本资料来自m448-*威尼斯印象---某省市印象闻名于世的水城威尼斯位于意大利东北部亚得里亚海滨，从地图上看，威尼斯仿佛一颗镶嵌在美妙长靴靴腰上的水晶，在亚得里亚海的波涛中熠熠生辉。????威尼斯实际上是一个建在离陆地4公里左右的群岛某省市建筑之间靠100多条水道和400余座桥。威尼斯历史悠久，古城大约建于452年，14世纪前后，这里已经发展成为意大利最繁忙的某省市，被誉为整个地中海最著名的集商业贸于一身的某省市。大文豪莎士比亚的文学巨著《威尼斯商人》就是发生在这里的故事，几个世纪以来，《威尼斯商人》不断被后人搬上电影、电视，以话剧、歌剧等形式流传于世。-本资料来自m448-*威尼斯印象---某省市印象-本资料来自m448-*圣场长约170米，宽60米，总面积约1万平方米左右，这里人流如潮，广场上有数不清的鸽子飞起飞落，游人和它们和平共处。圣教堂有妙绝伦的壁画和雕像，每天吸引了无数游客，广场上经常排着长长的人龙。威尼斯印象---某省市印象-本资料来自m448-*威尼斯值得一提的是她独特的脸谱艺术和水晶加工工艺。这里做的脸谱个个手工精湛，几乎每个到威尼斯的游客都要带回个脸谱作为纪念。威尼斯印象---某省市印象-本资料来自m448-*建筑风格建议欧陆新古典主义这一风格曾三度出现，最早一次是1750至1880，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在1900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在1982年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上