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房地产公司会计的实习总结

房地产公司会计实习总结

一、实习概况

2023年7月至2024年1月，我在XX房地产开发有限公司财务部会计组完成了6个月的实习。该公司成立于2005年，主营住宅、商业地产开发及物业管理，年均开发面积约50万平方米，资产规模超50亿元。实习期间，我担任会计助理，在主管会计的指导下参与日常账务处理、成本核算、税务申报、资金管理等工作，系统接触了房地产企业会计核算全流程，对行业特殊业务处理有了直观认知。

二、实习内容

（一）账务处理与凭证管理：夯实会计基础，掌握行业特殊业务

房地产企业业务复杂，凭证审核与编制需兼顾行业规范与会计准则。实习初期，我从原始凭证审核入手，学习识别土地出让金、工程合同、预售房款等特殊单据的合规性。例如，土地成本核算需审核《国有土地使用权出让合同》、契税缴款书及拆迁补偿协议，确保“开发成本—土地成本”科目归集的准确性；工程进度款支付需核对施工合同、监理进度报告及发票，避免超付或重复支付。

在凭证编制中，我熟练运用用友NC系统，掌握房地产企业常用会计科目及勾稽关系。例如，收到预售房款时，借记“银行存款”，贷记“预收账款—XX项目”，同时按预收账款金额计提“应交税费—应交增值税（销项税额）”及“应交税费—应交土地增值税（预缴）”；项目达到交付条件时，结转收入借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，同时结转开发成本借记“主营业务成本”，贷记“开发产品—XX项目”。实习期间，我累计审核原始凭证2000余份，编制记账凭证500余笔，涉及金额超30亿元，确保了账务处理的及时性与准确性。

（二）开发成本核算：聚焦成本归集与分摊，践行精细化核算

房地产成本核算具有“周期长、环节多、分复杂”的特点，是会计工作的核心。实习期间，我深度参与XX“悦府”项目（总建筑面积12万平方米，总投资额8亿元）的成本核算工作，具体包括：

1.成本归集对象与科目设置

按项目设置“开发成本—悦府项目”明细科目，下设土地成本、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、开发间接费等二级科目。其中，土地成本包括土地出让金1.2亿元、契税720万元、拆迁补偿费4800万元，合计1.752亿元；建安成本按业态分为住宅建安成本3.5亿元（含土建、安装、装饰）、商业建安成本8000万元，合计4.3亿元。

2.成本分摊方法应用

针对不同成本类型，采用合理分摊方法：土地成本按占地面积法分摊（项目占地面积5万平方米，住宅占4万平方米，商业占1万平方米，住宅分摊土地成本1.4016亿元，商业分摊0.3504亿元）；建安成本按建筑面积法分摊（住宅面积10万平方米，商业面积2万平方米，住宅分摊建安成本3.583亿元，商业分摊7170万元）；配套设施费（如幼儿园、物业用房）按受益对象分摊，其中幼儿园成本600万元全部分摊至住宅，物业用房成本200万元按住宅与商业面积比例分摊。

3.成本动态监控与台账管理

建立“开发成本台账”，实时登记各项成本发生额、支付进度及剩余预算。例如，2023年Q3，建安成本中“主体工程”科目预算1.2亿元，实际支付9000万元（进度75%），需审核施工单位提供的《工程量清单》及监理确认单，确保支付进度与工程形象进度匹配。实习期间，通过成本台账分析，发现“悦府”项目前期费用超预算5%（因规划变更增加勘察费），及时反馈主管会计并调整后续预算，实现了成本动态管控。

（三）收入确认与税务处理：遵循行业准则，把控税务风险

房地产企业收入确认与税务处理受政策影响较大，需严格遵循《企业会计准则》及税收法规。实习期间，我参与“悦府”项目预售与现房销售的收入核算及税务申报工作，具体实践如下：

1.收入确认政策与执行

根据企业会计准则，房地产收入需满足“已签订商品房销售合同”“商品房所有权上的主要风险和报酬转移”“收入金额能够可靠计量”“相关成本能够可靠计量”四个条件。预售阶段，款项计入“预收账款”，不确认收入；交付时（2023年12月交付住宅500套，商业10间），确认收入住宅7.5亿元（500套×1.5万元/套）、商业3000万元（10间×300万元/间），合计7.8亿元，同时结转主营业务成本6.2亿元。

2.增值税处理

房地产增值税采用“预缴—清算”模式。预售阶段，按预收款项的3%预缴增值税（2023年预售收入3亿元，预缴增值税900万元）；交付后，按“销售额（不含税）-土地成本-建安成本”计算销项税额，可抵扣进项税额（如工程材料进项税额1200万元），2023年12月销项税额为7.8亿元÷（1+9%）×9%=6440万元，抵扣进项税额后应缴增值税52