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宁波市住宅小区业主大会议事规则示范文本

第一条本规则依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《宁波市住宅小区物业管理条例》等相关法律法规，结合本住宅小区实际情况制定，适用于本小区业主大会及业主委员会的设立、运作、决策等活动。全体业主应当遵守本规则，共同维护小区公共利益。

第二条业主大会由本小区内全体业主组成，是本小区物业管理活动的最高决策机构。业主大会通过会议形式行使职权，业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会会议的召集、决议的执行及日常事务管理。

第三条业主大会依法履行下列职责：

（一）制定和修改本小区业主大会议事规则；

（二）制定和修改本小区管理规约；

（三）选举业主委员会成员，决定业主委员会成员的任期、罢免及更换；

（四）选聘、解聘物业服务企业或者决定自行管理物业；

（五）审议批准物业服务合同内容；

（六）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）审议批准业主委员会工作经费预算及使用情况报告；

（十）决定本小区物业管理区域内涉及全体业主共同利益的其他重大事项。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次，具体时间为每年3月的第一个星期六，由业主委员会负责召集。临时会议在下列情形之一发生时召开：

（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议；

（二）业主委员会认为必要；

（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第五条召开业主大会定期会议，业主委员会应当于会议召开15日前将会议时间、地点、议题、表决方式、业主投票权数及计算方法等事项在本小区内显著位置公告，并以书面形式或手机短信、电子邮件等有效方式通知全体业主。公告期不少于7日。业主对公告内容有异议的，应当在公告期内以书面形式向业主委员会提出，业主委员会应当在收到异议后3日内予以书面答复。

第六条提议召开临时会议的业主应当向业主委员会提交书面提议，写明提议事项及理由，并附业主签名名单。业主委员会应当自收到提议之日起10日内核实提议业主的专有部分面积和人数是否符合法定比例。符合条件的，业主委员会应当在30日内组织召开临时会议；不符合条件的，应当书面告知提议人并说明理由。

第七条业主大会会议可以采用现场集体讨论、书面征求意见或电子投票等方式召开。采用现场集体讨论方式的，会议地点为小区业主活动中心；采用书面征求意见方式的，表决票由业主委员会统一印制并发放，业主应当在表决票上签署姓名、房号及意见后，于投票截止日前交回指定地点；采用电子投票方式的，业主通过业主大会指定的电子投票平台参与表决，投票平台需具备身份验证、结果统计、数据存档等功能，并确保投票过程安全、透明。

第八条业主投票权数按照专有部分面积和业主人数确定。专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算；建筑物专有部分总面积按照本小区内所有专有部分面积之和计算。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一业主拥有一个以上专有部分的，按一人计算；本小区内业主总人数按照专有部分数量之和计算。

第九条业主大会表决事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；其中，筹集和使用维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动等重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第十条业主委托代理人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、权限和期限。代理人应当在委托范围内行使表决权。业主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其法定代理人代为行使权利。

第十一条业主大会会议表决结果应当在会议结束后3日内统计完毕，并由业主委员会在本小区内显著位置公示，公示期不少于7日。公示内容包括表决事项、参与表决的业主专有部分面积及人数、同意及反对意见的统计结果等。业主对表决结果有异议的，可在公示期内要求业主委员会复核，业主委员会应当在收到复核申请后5日内完成复核并书面答复。

第十二条业主委员会由5至11名单数成员组成，每届任期3至5年，具体任期由业主大会决定，成员可以连选连任。业主委员会设主任1名、副主任1至2名，由业主委员会成员推选产生。

第十三条业主委员会成员候选人通过业主自荐、业主推荐或者社区居民委员会推荐产生。候选人应当符合下列条件：

（一）为本小区业主，具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家法律、法规和本小区管理规约、业主大会议事规则；

（三）履行业主义务，按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金等相关