房地产考试计算题及答案.docVIP

房地产考试计算题及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.某房地产项目总开发成本为5000万元，预计销售价格为8000万元，销售费用为1000万元，管理费用为500万元，则该项目的开发利润为多少万元？

A.1000

B.1500

C.2000

D.2500

2.在房地产投资中，资本化率通常用于计算什么的值？

A.房地产的净现值

B.房地产的内部收益率

C.房地产的公平市场价值

D.房地产的租金收入

3.某房地产项目的土地成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，管理费用为300万元，则该项目的总开发成本为多少万元？

A.5800

B.6000

C.6800

D.7000

4.在房地产投资中，现金流量折现法主要用于评估什么的值？

A.房地产的净现值

B.房地产的内部收益率

C.房地产的公平市场价值

D.房地产的租金收入

5.某房地产项目的年租金收入为100万元，年运营费用为20万元，资本化率为10%，则该项目的公平市场价值为多少万元？

A.800

B.900

C.1000

D.1100

6.在房地产投资中，直接投资通常指投资者直接参与什么的环节？

A.土地购置

B.开发建设

C.租赁管理

D.以上都是

7.某房地产项目的开发周期为3年，预计第4年开始产生租金收入，年租金收入为100万元，年运营费用为20万元，资本化率为10%，则该项目的净现值（假设折现率为10%）为多少万元？

A.248.69

B.267.89

C.287.10

D.306.31

8.在房地产投资中，杠杆收购通常涉及什么的融资方式？

A.银行贷款

B.发行股票

C.发行债券

D.以上都是

9.某房地产项目的土地成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，管理费用为300万元，则该项目的开发利润率为多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10.在房地产投资中，市场比较法通常用于评估什么的值？

A.房地产的净现值

B.房地产的内部收益率

C.房地产的公平市场价值

D.房地产的租金收入

二、填空题（总共10题，每题2分）

1.房地产投资的______是指投资者直接参与房地产的购置、开发、管理和租赁等环节。

2.房地产的______是指房地产在市场上的公平交易价格。

3.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的全部现金流入减去全部现金流出。

4.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入减去运营费用后的净收益。

5.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与投资总额的比率。

6.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与开发成本的比率。

7.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与土地成本的比率。

8.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与总开发成本的比率。

9.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与总投资额的比率。

10.房地产投资的______是指投资者在投资期间所获得的租金收入与开发利润的比率。

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.房地产投资的现金流量折现法主要用于评估房地产的净现值。（正确）

2.房地产投资的杠杆收购通常涉及银行贷款的融资方式。（正确）

3.房地产投资的直接投资通常指投资者直接参与土地购置的环节。（错误）

4.房地产投资的开发利润是指投资者在开发过程中所获得的全部利润。（错误）

5.房地产投资的租金收入是指投资者在投资期间所获得的全部现金流入。（错误）

6.房地产投资的运营费用是指投资者在投资期间所支付的全部费用。（正确）

7.房地产投资的开发成本是指投资者在开发过程中所支付的全部成本。（正确）

8.房地产投资的公平市场价值是指房地产在市场上的公平交易价格。（正确）

9.房地产投资的内部收益率是指投资者在投资期间所获得的全部现金流入减去全部现金流出。（错误）

10.房地产投资的资本化率通常用于计算房地产的公平市场价值。（正确）

四、简答题（总共4题，每题5分）

1.简述房地产投资的现金流量折现法的基本原理。

2.简述房地产投资的杠杆收购的基本原理。

3.简述房地产投资的开发利润的基本计算方法。

4.简述房地产投资的租金收入的基本计算方法。

五、解决问题（总共4题，每题5分）

1.某房地产项目的土地成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，管理费用为300万元，预计年租金收入为100万元，年运营费用为20万元，资本化率为10%，求该项目的开发利润和公平市场价值。