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装饰装修工程项目合同范本集锦

在建筑装饰装修行业的实践中，一份权责清晰、条款完备的合同是保障项目顺利实施、维护甲乙双方合法权益的基石。不同类型的装饰装修工程，其规模、复杂度、侧重点各异，因此合同的订立也需因事制宜。本文旨在梳理几类常见的装饰装修工程项目合同范本的核心要素与注意事项，为行业同仁提供具有实用价值的参考。

一、家庭居室装饰装修合同范本

家庭居室装饰装修工程，虽规模通常不大，但涉及千家万户的切身利益，对个性化需求、环保标准及居住体验有较高要求。

核心条款概述：

1.合同当事人：明确发包方（业主）与承包方（装修公司/施工队）的身份信息，包括联系方式、地址等。承包方需具备相应的施工资质，这点对于保障工程质量至关重要。

2.工程概况：详细描述工程地点、户型、施工面积、主要施工内容（如墙面、地面、顶面、门窗、水电改造等）。

3.工程价款与支付：明确合同总价款（最好有详细的报价清单作为附件），以及付款方式和节点。常见的付款节点包括：合同签订后支付预付款、水电验收合格后支付中期款、竣工验收合格后支付尾款，部分合同还会约定质保金的留存与返还。

4.工期约定：确定开工日期、竣工日期及总工期天数。同时，应约定因发包方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款）或不可抗力导致工期延误的处理办法，以及承包方逾期竣工的违约责任。

5.工程质量与验收：明确工程质量标准（如参照国家或行业相关标准），材料和设备的品牌、规格、型号及质量要求（建议作为附件列出）。分阶段验收（如隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收）的程序和标准也需清晰界定，并约定验收不合格的处理方式。

6.双方权利与义务：发包方有权对工程进度和质量进行监督，按时支付工程款，提供必要的施工条件；承包方则需按图施工，保证工程质量和工期，遵守安全生产和文明施工规定，负责施工人员的安全。

7.违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不达标或逾期竣工等）约定明确的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。

8.合同变更与解除：约定工程内容变更的程序（如须签订书面变更协议），以及在何种情况下双方可以解除合同。

9.保修条款：根据国家规定，明确不同项目的保修期限（如防水工程、电气管线、给排水管道等），以及保修责任的界定。

10.争议解决：约定发生争议时的解决方式，通常为协商、调解，协商或调解不成的，可选择仲裁或诉讼。

特点：此类合同更侧重于细节约定，如室内环境质量检测、垃圾清运、成品保护等条款，需结合家庭装修的实际需求进行细化。

二、公共建筑装饰装修合同范本

公共建筑装饰装修工程，如办公楼、商场、酒店、医院、学校等，通常规模较大，工艺要求复杂，涉及的管理部门和规范标准更多，合同条款也更为严谨和全面。

核心条款概述：

1.合同文件组成与解释顺序：除合同协议书外，还可能包括中标通知书投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含施工图纸）、已标价工程量清单或预算书等。需明确各文件的解释优先级。

2.工程范围与内容：相较于家庭装修，公共建筑装修的工程范围描述需更为详尽，可能涉及多个专业系统的整合，如装饰、给排水、暖通空调、电气、消防、智能化等。

3.合同价款与调整：通常采用固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。对于大型项目，需明确价款调整的条件、方法和程序，如因工程量偏差、设计变更、材料价格波动等因素导致的价款调整。

4.进度计划与控制：承包方需提交详细的施工组织设计和进度计划，经发包方和监理单位批准后执行。对关键节点工期应有明确要求，并约定进度延误的处理措施。

5.材料设备供应与管理：明确主要材料设备的供应方式（发包方供应或承包方采购）、品牌、规格、质量标准、进场检验程序及保管责任。对于甲供材，需约定交接和管理流程。

6.安全生产与文明施工：公共项目对安全生产和文明施工要求更高，需明确双方在安全管理方面的职责，包括安全教育、安全措施、事故处理等，并可能涉及相关保证金条款。

7.工程验收与移交：除分部分项验收、竣工验收外，可能还涉及消防验收、环保验收、规划验收等政府主管部门的专项验收。工程移交的程序、资料要求也更为严格。

8.竣工结算：约定竣工结算的编制、审核程序和时限，以及结算价款的支付。

9.知识产权：若涉及发包方提供的设计文件或承包方在施工中采用的新技术、新工艺等，需明确知识产权的归属和使用权限。

特点：此类合同更强调规范性、程序性和风险管理，常引用国家或行业标准合同范本（如GF系列范本）作为基础，并结合项目具体情况进行专用条款的修改和补充。对工程保险、履约担保、专业分包管理等条款也常有涉及。

三、以计价方式划分的合同范本要点补充

除按工程