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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、黑龙江省房管员三级（高级工）考试中，房屋维修资金使用需满足的条件不包括（）。

A.经业主委员会或业主大会同意

B.房屋存在安全隐患

C.专项维修资金账户余额不足

D.经住建部门审批

2、根据《物业管理条例》，物业收费公示的期限是（）。

A.每月5日前

B.每季度首月15日前

C.每年1月31日前

D.每次收费后3日内

3、房产证登记错误导致权益受损，原权利人可申请更正的方式是（）。

A.直接向不动产登记中心申请

B.诉讼后由法院裁定

C.向自然资源部门行政复议

D.向住建部门投诉

4、黑龙江省物业企业承接查验制度中，查验范围不包括（）。

A.设施设备运行记录

B.公共区域权属证明

C.建筑结构安全鉴定报告

D.物业服务合同备案号

5、房屋租赁合同中，押金退还期限最长不得超过（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

6、黑龙江省规定，新建商品房交付前必须取得（）文件。

A.建筑规划许可证

B.不动产登记证

C.质量验收合格证

D.环境评估报告

7、物业费包含的公共能耗不包括（）。

A.电梯运行电费

B.公共区域照明费

C.绿化喷灌用水费

D.物业办公设备电费

8、黑龙江省房屋租赁备案实行（）制度。

A.全省统一备案

B.市级备案

C.县级备案

D.由出租人自行备案

9、房屋抵押登记后，抵押权人可要求抵押人提供的书面通知义务不包括（）。

A.转让房屋时通知抵押权人

B.建设工程抵押需提交验收报告

C.变更抵押登记时提交变更证明

D.抵押期间房屋被查封时的书面通知

10、《物业管理条例》的制定时间是什么时候？

A.2001年

B.2003年

C.2005年

D.2007年

11、房屋结构安全检查中，最需要重点关注的部位是？

A.外墙装饰

B.地基基础

C.隔墙材料

D.门窗五金

12、物业消防设施检查中，灭火器有效期应如何管理？

A.无需检查

B.每月检查

C.每半年检查

D.每年检查

13、老旧小区节能改造中，优先实施的项目是？

A.电梯加装

B.外墙保温

C.道路硬化

D.绿化补种

14、物业合同纠纷中，不可抗力条款通常适用于？

A.业主违约

B.天气原因

C.供应商涨价

D.工人罢工

15、房屋装修审批中，必须提交的文件不包括？

A.业主身份证

B.装修设计图

C.建筑结构安全承诺书

D.垃圾清运方案

16、物业维修基金使用范围不包括？

A.电梯更换

B.管道破裂

C.装修补贴

D.消防设施维护

17、房屋档案管理中，电子档案保存年限为？

A.5年

B.10年

C.20年

D.永久保存

18、物业应急预案演练的最低频率要求是？

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.两年一次

19、2023年修订的《物业管理条例》新增了哪项内容？

A.物业费减免

B.网络投票权

C.智能化管理

D.业主委员会任期

20、根据《房屋建筑使用规范》GB50223-2018，房屋结构安全检查应每几年进行一次全面评估？

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

21、房屋装修工程需向住建部门提交的审批文件不包括以下哪项？

A.装修设计图纸

B.房屋产权证明

C.安全责任承诺书

D.建筑结构安全鉴定报告

22、消防设施日常检查中，灭火器压力表指针应处于哪一区域？

A.绿色区（正常）

B.黄色区（需检查）

C.红色区（已损坏）

D.蓝色区（过期）

23、房屋节能改造中，外墙保温层厚度要求最低为多少厘米？

A.5

B.8

C.10

D.15

24、房屋租赁合同中，押金退还条件不包含以下哪项？

A.承租人按时支付租金

B.房屋设施完好

C.承租人提前30天通知

D.出租人提供原始发票

25、房屋质量验收时，防水工程闭水试验的最低蓄水时间要求是？

A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.96小时

26、电梯维护周期中，安全钳和限速器联动测试应每几年进行一次？

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

27、房屋防汛检查中，排水沟坡度不符合规范会导致哪种问题？

A.淤积堵塞

B.水流不畅

C.渗漏风险

D.爆炸隐患

28、房屋产权档案分类中，不属于基础类的是？

A.产权证

B.房屋测绘图

C.租赁合同

D.安全检查记录

29、安全检查中，配电箱内裸露导线超过多少毫米需立即整改？

A.5mm

B.10mm

C.15mm

D