碧桂园天津区域标准层会验管理办法（13P）.docxVIP

土木工程建筑工程类经典参考学习文献

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碧桂园津冀区域

标准层会验管理办法

批准：

审核：

拟稿：

主责部门

津冀区域设计管理部

相关部门

各项目部、区域工程技术部、客户关系管理部、运营组、营销管理部、物业分公司

执行日期

备注

目录

1.编制目的 1

2.制作标准 1

2.1标准层功能标识系统 1

2.2标识统一做法 1

3.执行标准及流程 2

3.1工作流程 2

3.2执行标准 2

3.3各部门职责 2

4.考核办法及奖惩措施 3

4.1考核标准 3

4.2奖惩办法 4

4.3评分办法 4

5、附件 5

附件一、现场放线控制要求 6

附件二、精装相关尺寸 9

附件三、常用电气类尺寸 10

附件四、评分表 11

附件五、标准层综合图（详见图纸） 13

1.编制目的

1.1避免功能缺陷产生客户投诉。

1.2避免过度设计产生成本溢出。

1.3设计变更集中输出。

2.制作标准

2.1标准层功能标识系统

2.1.1电气：电气配电箱、可视对讲应贴有用途指示牌。开关、插座、电视面板、信息插座、手报按钮应贴有用途指示牌。

2.1.2暖通：给水、中水、热水管道及地暖分水器等应使用指示牌标明。

2.1.3建筑：有防水层的地面应有显著的标识牌指明，以免损坏。

2.2标识统一做法

2.2.1开关面板标识上的字体选用黑体字，可使用（标示图）所示标识模板直接打印粘贴、文字为黑色。

2.2.2空调孔用圆形白板粘贴封堵整齐，下帖文字标明，字体大小应保证人在2米远处可以看清。

2.2.3暖气分水器管道和配电箱标识可用不干胶纸粘贴，并有文字注明。文字可手写，但一定要工整清晰，字体大小合适，使人容易识别。

2.2.4卫生间防水防破坏提醒标识，大小宜为300mm×250mm。统一用KT板张贴。

2.2.5卫生间管道标识可现场制作自喷漆喷涂模板，漆的颜色可用红漆，但喷字时不应大面积污染墙面。

2.2.6涉及安全的标识应使用黄色塑料材质，粘贴在玻璃上的标识背后采用双面胶。

3.执行标准及流程

3.1工作流程

3.2执行标准

3.2.1时间要求

标准层功能标识制作应在标准层完成混凝土拆模、二次墙体砌筑后7天之内完成标识制作并达到会验标准。

3.3.2施工工序

1）建筑装修基础线（建筑轴线、1米水平线、地面完成线、吊顶完成线、上下水管及烟道等）

2）水专业管线（上下水、采暖管道、分集水器、地漏等）

3）电专业管线（强弱电点位等）

4）装修设备线（电热水器、冰箱、马桶、洗手盆、厨卫门开启线等）

5）建筑装修基础线采用黑色线标示，水专业线用蓝色线标示、电气和装修设备专业线用红色线标示。

3.3各部门职责

3.3.1区域设计管理部

设计管理部精装经理为标准层会验组织的第一负责人，对项目部标准层功能会验实施的全过程进行指导、检查和考核。

设计管理部精装经理负责组织标准层功能会验，会验完毕后组织会验会议，形成最终意见，确定整改完成及复验时间，整改完成时间要求在会后7日内。

设计管理部精装经理负责组织复验。

3.3.2项目部

项目工程部经理为标准层功能标识制作、施工的第一负责人，负责根据本办法要求编制施工工期，完成标识制作、施工、整改及进度把控，达到会验标准。

3.3.3区域工程技术部

部门第一负责人或授权部门代表，负责从施工工艺、工法，施工质量等方面给出会验意见。

3.3.4客户关系管理部

部门第一负责人或授权部门代表，负责从客户体验角度给出会验意见。

3.3.5营销管理部

部门第一负责人或授权部门代表，负责从销售承诺与交房标准等方面给出会验意见。

3.3.6物业公司

部门第一负责人或授权部门代表，负责从客户使用过程中的易投诉、易返修等方面给出会验意见。

3.3.7运营组

部门第一负责人或授权部门代表，负责对标准层会验进行全程监控。

4.考核办法及奖惩措施

4.1考核标准

根据标准层功能会验质量检查评分结果汇总评定，最终评定得分将按比例计入区域公司对项目部的绩效考评。

4.2奖惩办法

4.2.185分为及格分数，85—90为良好，90—95分为优良，95分以上为优秀。

4.2.2低于80分的项目，主管工程部经理处罚250元，项目总经理处罚500元，年底项目绩效总分减1分。

4.2.390—95分的项目，主管工程部经理奖励250元，项目总经理奖励500元，年底项目绩效总分加0.5分。

4.2.495分以上的项目，主管工程部经理奖励500元，项目总经理奖励1000元，年底项目绩效总分加1分。

4.3评分办法

评分内容包括项目执行和技术实施两部分，分值各占50%，满分1