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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、海南房管员三级（高级工）需掌握房屋结构安全检测的主要方法。

A.声波检测法

B.破损探伤法

C.混凝土强度回弹法

D.热成像检测法

2、根据《海南省物业管理条例》，物业承接查验应包含以下哪项内容？

A.物业设施设备清单

B.车库平面图

C.物业管理历史档案

D.业主大会会议记录

3、房屋节能改造中，外门窗保温性能等级应不低于哪一等级？

A.3级

B.4级

C.5级

D.6级

4、电梯紧急停止按钮的安装高度应满足以下哪项规范？

A.1.2米以下

B.1.4米以下

C.1.6米以下

D.1.8米以下

5、物业维修资金使用审批流程中，需经业主大会多少比例表决通过？

A.专有部分面积占比1/3以上

B.专有部分面积占比1/2以上

C.业主人数占比1/3以上

D.业主人数占比1/2以上

6、房屋渗漏维修中，屋面防水层修复时优先采用哪种材料？

A.环氧树脂

B.SBS改性沥青卷材

C.氯丁橡胶涂料

D.聚氨酯涂料

7、物业设施设备巡检记录保存期限应为多少年？

A.2年

B.5年

C.10年

D.永久保存

8、物业合同终止时，业主委员会应向物业企业移交以下哪项材料？

A.业主大会决议

B.财务审计报告

C.设施设备台账

D.业主投诉记录

9、根据《海南省物业管理条例》，物业企业服务人员应持什么证上岗？

A.建筑业企业资质证书

B.物业管理企业资质证书

C.从业人员岗位资格证书

D.建筑工程劳动合同

10、电梯困人救援操作中，物业人员应优先采取哪种措施？

A.立即切断电源

B.调取监控录像

C.联系维保单位

D.启动紧急救援系统

11、根据《海南省房屋安全管理条例》，房管员发现房屋存在严重安全隐患时，应立即采取的应急措施是？

A.书面通知业主并限期整改

B.向住建部门报备并疏散人员

C.自行联系维修单位处理

D.要求业主签署安全承诺书

12、海南地区房屋抗震设计规范中，六层及以上框架结构房屋的设防烈度要求是？

A.6度

B.7度

C.8度

D.9度

13、房管员日常巡查中发现空调外机固定螺栓缺失，应优先采取的整改措施是？

A.通知物业经理口头提醒

B.停用设备并设置警示标识

C.要求业主自行联系维修

D.在巡查记录中备注情况

14、海南房管员在处理房屋租赁纠纷时，必须优先遵守的行政规定是？

A.《城市房屋租赁管理办法》

B.《海南省住宅租赁备案办法》

C.《物业管理条例》

D.《房屋租赁合同范本》

15、房屋节能改造中，外窗传热系数（U值）的合规标准是？

A.≤2.5W/(㎡·K)

B.≤3.0W/(㎡·K)

C.≤3.5W/(㎡·K)

D.≤4.0W/(㎡·K)

16、房管员对电梯维保记录的检查周期应不少于？

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

17、房屋防水工程中，卫生间防水层的高度不应低于？

A.0.15米

B.0.2米

C.0.25米

D.0.3米

18、海南地区房屋白蚁防治的年度检查频次应不低于？

A.1次/季度

B.1次/半年

C.1次/年

D.1次/2年

19、房屋安全鉴定中，C级危房需在多久内完成加固改造？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

20、海南自贸港政策下，引进人才住房的产权登记适用？

A.境内不动产登记制度

B.国际房地产权属规则

C.港澳台地区特殊登记

D.外商投资企业登记

21、海南地区房屋防雷设施接地电阻值要求最低应为多少Ω？

A.5

B.10

C.15

D.20

22、海南房管员日常巡查中发现空调外机排水管堵塞，应优先采取什么措施？

A.立即停用空调

B.使用高压水枪疏通

C.拆除并更换新排水管

D.记录问题并上报

23、建筑节能改造中，海南地区采用的太阳能集热系统最低温度应达到多少℃？

A.40

B.50

C.60

D.70

24、海南房管员检查电梯时，发现应急照明灯无法启动，应立即进行什么操作？

A.更换新灯泡

B.切断电源检修

C.标记故障并上报

D.强制使用备用电源

25、海南某小区屋顶防水工程验收时，渗漏点出现在阴阳角处，应优先排查哪种隐患？

A.混凝土强度不足

B.防水涂料厚度不达标

C.分层施工缝处理不当

D.阴阳角部位未做圆角

26、海南房管员使用红外测温仪检测墙体保温层时，异常温度波动可能预示什么问题？

A.空调冷气泄漏

B.保温层厚度不足

C.外墙涂料老化

D.排水管渗漏

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