城市广场工程监理协议.docVIP

城市广场工程监理协议

城市广场工程监理协议

甲方（建设单位）：

全称：XX市城市建设发展有限公司

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：XXX-XXXXXXX

乙方（监理单位）：

全称：XX工程监理咨询有限公司

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

资质等级：市政公用工程监理甲级、房屋建筑工程监理乙级

联系方式：XXX-XXXXXXX

注册监理工程师证书编号：XXX（总监理工程师）

第一条工程概况

1.1工程名称：XX市XX区城市广场建设工程

1.2工程地点：XX市XX区XX街道XX地块

1.3工程规模：

-占地面积：12000㎡；

-建筑面积：35000㎡（地下2层车库10000㎡、地上4层商业裙楼25000㎡）；

-结构类型：地下为钢筋混凝土框架结构，地上为框架剪力墙结构；

-主要功能：地下车库（200个车位）、商业零售、休闲广场、景观绿化（含喷泉、雕塑）、室外管网及道路。

1.4工程投资估算：总投资1.8亿元（其中建安工程费1.5亿元，设备购置费2000万元，其他费用1000万元）。

1.5立项批准：XX市发展和改革委员会《关于XX市城市广场工程立项的批复》（XX发改〔202X〕XX号）。

第二条监理范围与内容

2.1监理范围：本工程施工准备阶段至缺陷责任期届满的全过程监理，包括但不限于：

-地基与基础、主体结构、装饰装修、安装工程（给排水、电气、暖通、消防）、景观绿化、室外道路及管网工程；

-施工单位采购的材料、构配件、设备质量控制；

-工程变更、索赔及合同管理。

2.2监理内容：

-施工准备阶段：审查施工组织设计、专项施工方案（深基坑、高大模板、起重吊装等）、施工单位资质及人员（特种作业人员）；参与图纸会审、设计交底；核查施工场地“三通一平”落实情况。

-施工阶段：

1.质量控制：进场材料见证取样、关键工序旁站（如桩基施工、混凝土浇筑、隐蔽工程验收）、分项/分部工程质量验收；

2.进度控制：审核施工总进度计划、月进度计划，跟踪偏差并提出调整建议；

3.安全监理：审查安全专项方案，日常巡查安全隐患，建立安全台账，重大隐患立即停工并报甲方及安监部门；

4.投资控制：审核工程计量、进度款支付申请，核实工程变更费用。

-竣工验收阶段：组织预验收，出具《监理评估报告》，参与正式竣工验收；

-缺陷责任期：每季度巡查1次，接到整改通知后24小时内到场，监督缺陷修复并验收。

第三条监理依据

3.1国家及地方法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《XX省建设工程监理管理办法》；

3.2工程建设标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）；

3.3监理规范：《建设工程监理规范》（GB/T50319）；

3.4本工程文件：施工图设计文件、地质勘察报告、甲方与施工单位签订的《建设工程施工合同》；

3.5本监理协议及补充协议。

第四条监理服务期

4.1总监理服务期：730日历天（含施工工期540日历天，缺陷责任期24个月）；

4.2工期调整：

-甲方原因（如设计变更、资金延误）导致工期顺延的，监理服务期相应顺延，不增加监理费用；

-乙方原因（如监理不到位导致停工）导致工期延误的，监理服务期不顺延，乙方承担甲方损失。

第五条监理费用及支付

5.1费用总额：人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整），含监理人员薪酬、办公费、检测费、差旅补贴等全部费用。

5.2支付节点：

-合同签订后7日内：支付20%（36万元）；

-主体结构封顶后7日内：支付30%（54万元）；

-竣工验收合格后7日内：支付40%（72万元）；

-缺陷责任期满后7日内：支付10%（18万元）。

5.3支付方式：银行转账至乙方账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）；

5.4发票要求：乙方需提供增值税专用发票（税率9%），甲方收到发票后10日内支付对应款项；

5.5逾期支付：甲方逾期支付的，按应付未付金额的日万分之五支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停监理服务，监理服务期顺延。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利

-对工程规模、设计变更有最终决定权（重大变更需乙方审核后实施）；

-要求乙方更换不称职监理人员（需书面说明理由，乙方应在15日内更换）；

-检查乙方监理工作质量，查阅监理日志、月报等资料；

-对乙方提交的监理文件（如评估报告、变更审核意见）进行审批。

6.2甲方义务

-提供完整的设计文件、地质资料、施工合同等（合同签订后5日内交付）；

-协调设计、施工、供应商等各方关系，解决监理工作中的障碍；

-提供免费办公用房1间（面积≥20㎡）、通讯设备（电话、网络）；

-对