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出租物业消防安全责任制文本

第一章总则

第一条目的与依据

为切实加强出租物业的消防安全管理，落实消防安全责任，预防和减少火灾事故的发生，保障人民群众生命财产安全，根据相关消防法律法规及实际管理需要，特制定本责任制文本。

第二条指导思想

以“预防为主，防消结合”为方针，坚持“谁主管，谁负责”、“谁使用，谁负责”的原则，明确各方主体在出租物业消防安全管理中的权利与义务，构建权责清晰、齐抓共管的消防安全管理格局。

第三条适用范围

本责任制适用于各类用于出租的居住性物业、商业性物业及其他经营性物业的消防安全管理工作。物业产权人、管理人、使用人（承租人）均应遵守本责任制。

第二章责任主体与职责

第四条产权人/主要管理人责任

物业产权人或其委托的主要管理人是出租物业消防安全的第一责任人，对物业的消防安全负总责，主要履行以下职责：

1.确保所提供的出租物业符合国家消防安全标准，消防设施、器材配备齐全并保持完好有效。

2.制定并落实消防安全管理制度和操作规程，明确各级管理人员及承租人的消防安全责任。

3.组织开展消防安全检查，及时发现并督促整改火灾隐患。对重大火灾隐患，应立即采取措施并报告相关部门。

4.保障消防安全投入，用于消防设施的维护、更新以及消防宣传教育、培训演练等。

5.组织或协助开展对管理人员及承租人的消防安全宣传教育和培训，定期组织消防演练。

6.明确专职或兼职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。

7.发生火灾时，积极组织扑救初期火灾和人员疏散，并配合消防救援机构开展工作。

第五条管理单位/直接管理人责任

受产权人委托或自行负责物业日常管理的单位或个人（以下简称“管理人”），对其管理范围内的消防安全负直接管理责任，主要履行以下职责：

1.严格执行消防安全管理制度，落实日常防火巡查、检查制度，做好检查记录。重点检查消防设施器材状况、疏散通道畅通情况、用火用电用气安全等。

2.确保消防设施、器材（如灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等）定期进行维护保养和检测，确保其完好有效。

3.对物业公共区域的电气线路、燃气管道等进行定期检查，发现老化、破损等情况及时报修或更换。

4.加强对承租人消防安全行为的管理和指导，发现违规行为（如堵塞消防通道、私拉乱接电线、违规使用大功率电器等）应立即制止并督促整改。

5.组织或协助开展消防宣传教育，在显著位置张贴消防安全警示标识和疏散逃生路线图。

6.管理消防控制室及相关设备，确保值班人员持证上岗并熟练操作。

7.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。

8.发生火灾时，立即启动应急预案，组织人员疏散，扑救初期火灾，并及时报警。

第六条承租人责任

承租人是其租赁单元（区域）消防安全的直接责任人，对本租赁单元（区域）内的消防安全负直接责任，主要履行以下职责：

1.严格遵守出租物业的消防安全管理规定，积极参加消防安全宣传教育和培训。

2.安全用火、用电、用气，不私拉乱接电线，不超负荷用电，不使用不合格电器产品和燃气具。离开租赁单元时，应关闭电源、火源。

3.不占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不在楼梯间、安全出口等处堆放杂物。

4.不在租赁单元内存放易燃易爆危险品。

5.爱护消防设施器材，不损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施器材。

6.发现租赁单元内或物业公共区域存在火灾隐患或消防设施损坏时，应立即通知管理人或产权人。

7.熟悉租赁单元及所在楼层的疏散通道和安全出口位置，掌握基本的防火、灭火和逃生自救技能。

8.发生火灾时，应立即组织自救，迅速疏散至安全地带，并及时报警。

第三章保障措施

第七条经费保障

产权人应将消防安全经费纳入物业管理费用预算，确保消防设施的购置、维护、检测、更新以及消防安全宣传教育、培训演练等费用的投入。

第八条制度保障

管理人应根据本责任制，结合物业实际情况，制定详细的消防安全管理细则、防火巡查检查制度、用火用电用气安全管理制度、消防设施维护保养制度、火灾隐患整改制度、宣传教育培训制度等，并严格执行。

第九条宣传教育与培训

产权人及管理人应定期组织开展面向管理人员和承租人的消防安全宣传教育和培训，内容包括消防法律法规、防火灭火知识、消防设施器材使用方法、疏散逃生技能等。新入住承租人应接受必要的消防安全提示和指导。

第四章监督与责任追究

第十条监督检查

产权人应定期对管理人履行消防安全职责情况进行检查；管理人应每日开展防火巡查，每周至少进行一次防火检查；承租人应自觉接受管理人和产权人的消防安全监督检查。

第十一条隐患整改

对检查中发现的火灾隐患，应明确整改责任人、整改措施和整改期限。产权人、管理人和承租人应积极配合，确保隐患及时消除。重大火