房地产策划合作协议.docxVIP

房地产策划合作协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：某房地产开发企业（具体名称以实际签署为准），其法定住所地为某市某区，法定代表人为某某。

乙方（受托方）：某房地产策划顾问机构（具体名称以实际签署为准），其法定住所地为某市某区，法定代表人为某某。

（二）合作背景与目的

鉴于甲方拥有位于某市某区的房地产项目（项目暂定名称：某某项目）的开发权益，并计划进行项目的市场营销策划工作；乙方系在房地产策划领域具备专业经验的服务机构。双方经平等协商，就乙方为甲方提供该项目的整体策划顾问服务事宜达成一致意见，特订立本协议以明确双方之权利义务。

二、合作内容与范围

（一）乙方核心服务内容

乙方应就甲方指定的房地产项目提供全方位的策划顾问服务，具体包括但不限于以下方面：项目所在区域房地产市场深度调研与分析、项目核心竞争优势提炼、项目整体定位策划（含客群定位、产品定位、价格定位、形象定位）、项目推广策略制定（含推广主题、阶段划分、媒体组合、推广节奏）、营销执行方案编制（含销售策略、活动策划、案场包装建议）、营销推广预算编制建议等。乙方应根据项目进度分阶段向甲方提交相应的策划成果报告。

（二）甲方主要义务

甲方需向乙方提供开展策划工作所必需的完整项目基础资料，包括但不限于项目详细规划设计方案、经济技术指标、项目可行性研究报告、周边市场信息等。甲方应指定专门对接人员负责与乙方的日常沟通协调。甲方应按照本协议约定的支付条款及时间节点，向乙方足额支付服务费用。

三、服务费用与支付方式

（一）服务费用总额及构成

本协议项下服务费用采取固定总价包干方式，经双方协商确定总金额为人民币若干元（大写：人民币若干元整）。此费用已包含乙方为完成本协议约定服务范围内全部工作内容所需的人员成本、差旅通讯、管理税费等一切费用（明确约定需甲方另行承担的费用除外）。具体支付进度安排如下。

（二）费用支付安排

甲方应分阶段支付服务费用：本协议正式签署并生效后若干工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的一定比例作为首付款。乙方于提交项目整体策划定位报告并获得甲方书面确认后若干工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的第二个比例款项。乙方于提交项目营销推广执行方案并获得甲方书面确认后若干工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的第三个比例款项。剩余款项在项目首次开盘后若干工作日内由甲方一次性结清。乙方在收取各期款项前，应向甲方开具符合国家税务规定的合法等额发票。

四、工作周期与成果交付

（一）服务期限与关键节点

本协议服务期限自双方授权代表签字并加盖公章之日起算，至甲方项目首次开盘后若干个月结束。乙方具体工作周期及核心成果提交节点应与甲方确认的项目开发计划相匹配，由双方共同确认详细的工作计划进度表作为本协议附件。

（二）成果要求与接收

乙方提交的所有策划成果均应达到专业服务水准，内容完整、数据准确、逻辑清晰、具实操性，以书面报告和电子文件（格式为可编辑的特定格式）形式提供。甲方应在收到乙方策划成果文件后的一定期限内进行审核，并以书面形式提出明确的修改意见或确认完成通知。超过约定审核期限未反馈书面意见视为甲方确认接收该阶段成果。

五、知识产权归属

在甲方依据本协议足额支付乙方全部服务费用后，乙方为本项目所创作和提交的所有策划成果（包括所有文字方案、设计草图、创意概念、分析模型、数据报告等，无论是否最终被甲方采纳）的知识产权（包括但不限于著作权、商标申请权等）及相关载体归甲方单独所有及专用。未经甲方事先书面许可，乙方不得以任何形式自行使用或向任何第三方披露。

六、保密义务

双方对于在合作过程中接触到的属于对方的包括但不限于商业秘密、经营策略、项目信息、财务数据、技术资料、策划方案等一切未公开信息，无论以何种方式呈现，均负有严格的保密责任，保密期限为本协议有效期及终止后若干年内。此义务不适用于以下情况：该信息在接收前已进入公共领域或非因接收方违反义务公开的信息；根据有管辖权的政府部门或司法机构依据法律法规强制要求披露的信息。

七、陈述与保证

（一）双方共同保证

甲乙双方均系依据中华人民共和国法律合法设立并有效存续的企业法人或具备签订与履行本协议完全民事行为能力的自然人。双方签订及履行本协议均已获得所有必要的内部授权与批准，不违反任何对其有约束力的法律、法规、公司章程或协议，且不损害任何第三方权益。

（二）乙方专业保证

乙方郑重承诺其向甲方提供的各项策划服务均由其内部具有相应资质的专业人员负责执行，严格遵守相关法律法规及行业准则。乙方保证其工作成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。

八、违约责任

（一）迟延履行责任

任何一方无正当理由未能按照本协议约定的期限履行其义务（特别是付款义务和成果交付义务），即构成违约。违约方应在收到守约方书面催告通知后的一定期限内采取有效补救措施予以纠正