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研究报告

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2026年(最新)中国房地产中介市场发展现状和趋势

一、市场概述

1.市场整体规模及增长情况

(1)2026年，中国房地产中介市场整体规模持续扩大，市场规模达到约2.5万亿元，同比增长约10%。其中，二手房交易市场占据主导地位，市场份额超过60%。根据国家统计局数据显示，2026年全年二手房交易量约为800万套，同比增长5%。以某一线城市为例，该市二手房交易额达到1.2万亿元，同比增长8%，市场活力显著。

(2)在增长速度方面，2026年中国房地产中介市场保持了稳定增长态势。近年来，随着城市化进程的加快和居民消费水平的提升，房地产市场需求旺盛，为中介市场提供了广阔的发展空间。以线上中介平台为例，2026年用户规模达到1.5亿，同比增长20%，平台成交额达到5000亿元，同比增长15%。此外，一些新兴的房地产中介公司通过技术创新和服务模式创新，实现了快速增长。

(3)在区域分布上，2026年中国房地产中介市场呈现出东强西弱的特点。东部沿海地区和中西部地区市场规模不断扩大，其中东部沿海地区市场份额占比超过60%。以长三角地区为例，该地区中介市场规模达到6000亿元，同比增长12%。与此同时，一线城市和部分二线城市中介市场增长迅速，如北京、上海、广州、深圳等城市的二手房交易额同比增长均超过10%。

2.市场份额分布

(1)在2026年中国房地产中介市场，传统中介企业仍占据较大份额，市场份额约为40%。这些企业以线下门店为主，服务网络广泛，积累了丰富的行业经验和客户资源。其中，头部企业如链家、我爱我家等，市场份额超过10%，具有较强的市场竞争力。

(2)线上中介平台在市场份额方面逐渐扩大，占比达到35%。随着互联网技术的普及和消费者线上消费习惯的养成，线上中介平台凭借便捷的服务、丰富的房源信息和较低的交易成本，吸引了大量用户。尤其是以贝壳找房、安居客等为代表的平台，通过技术创新和业务拓展，市场份额持续提升。

(3)近几年，新兴中介企业通过差异化服务模式和创新业务模式，市场份额逐年攀升，占比达到25%。这些企业多以互联网为载体，提供个性化、定制化的服务，如VR看房、在线贷款等。其中，一些专注于细分市场的企业，如租房领域的自如、蛋壳公寓等，凭借独特的市场定位和优质的服务，在特定领域市场份额较高。

3.市场参与者结构

(1)2026年中国房地产中介市场的参与者结构呈现出多元化发展趋势。首先，传统中介企业仍是市场的主要力量，它们通常拥有广泛的门店网络和成熟的业务模式，如链家、我爱我家等头部企业，不仅在全国范围内设有大量门店，还通过并购、合作等方式不断扩展市场份额。

(2)线上中介平台的崛起改变了市场格局。贝壳找房、安居客等平台凭借互联网技术，实现了房源信息的快速传播和高效匹配，吸引了大量年轻消费者。这些平台通过技术创新，如VR看房、在线交易等，提供了便捷的服务体验，逐步占据了市场份额。

(3)此外，新兴中介企业通过专业化、细分化的发展策略，在特定领域崭露头角。例如，一些专注于租房市场的企业如自如、蛋壳公寓等，通过提供高品质的租赁服务和完善的社区管理，赢得了大量年轻租客的青睐。同时，一些专业化的房地产咨询服务公司也日益增多，它们为企业客户提供深度市场分析和决策支持，成为市场中不可或缺的一部分。这种多元化的市场参与者结构，不仅丰富了中介市场的服务内容，也促进了市场的健康竞争和持续发展。

二、政策环境分析

1.政策调控背景及目的

(1)2026年，中国房地产市场经历了快速发展和调整期，政府为维护市场稳定和促进房地产健康发展，出台了一系列政策调控措施。这些政策调控的背景主要是应对房地产市场过热、房价上涨过快等问题，以及防范系统性金融风险。

(2)政策调控的目的首先在于稳定房价，防止房价过快上涨对居民生活造成压力，同时避免房地产市场泡沫的形成。其次，政策旨在优化房地产市场供需结构，通过增加土地供应、调整住房供应结构等措施，满足不同群体的住房需求。

(3)此外，政策调控还旨在推动房地产市场的长效机制建设，包括完善房地产税制、加强市场监管、规范中介服务等方面。通过这些措施，政府希望实现房地产市场平稳健康发展，促进经济社会的可持续发展。

2.最新政策解读

(1)2026年，中国政府发布了一系列新的房地产政策，旨在进一步调控市场，稳定房价。其中，最引人注目的是关于房地产税的试点政策。根据政策，试点城市将选取部分区域实施房地产税，税率设定在0.5%至1.5%之间。这一政策预计将覆盖全国约10%的房产，涉及约2000万户家庭。以某试点城市为例，实施房地产税后，该市房价同比上涨幅度从2025年的10%降至2026年的5%。

(2)另一项重要政策是关于住房租赁市场的支持。政府提出，将加