初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版).docxVIP

初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究中，下列哪项不属于市场分析的内容？()

A.市场需求分析

B.市场竞争分析

C.市场供应分析

D.投资者心理分析

2.下列哪项不属于房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.离岸法

3.房地产项目竣工结算中，下列哪项费用不属于建筑安装工程费用？()

A.人工费

B.材料费

C.设备购置费

D.施工机械使用费

4.房地产投资信托基金（REITs）的主要目的是什么？()

A.提高房地产市场的流动性

B.降低房地产投资的风险

C.提高房地产投资的收益

D.以上都是

5.房地产企业融资渠道中，下列哪项不属于常见的融资方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股票融资

6.房地产经纪人在提供服务时，下列哪项行为是不道德的？()

A.客观公正地介绍房源信息

B.误导客户获取不当利益

C.保守客户隐私

D.诚实守信地履行职责

7.房地产市场监管中，下列哪项措施不属于行政监管手段？()

A.行政许可

B.行政处罚

C.行政强制

D.经济手段

8.房地产租赁合同中，下列哪项条款不属于必要条款？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.租赁物的使用范围

D.争议解决方式

9.房地产企业税收筹划中，下列哪项不属于合理避税的范围？()

A.利用税收优惠政策

B.合理选择会计政策

C.逃避税收

D.优化投资结构

10.房地产估价中，下列哪项不属于影响房地产价格的因素？()

A.宏观经济环境

B.地理位置因素

C.房屋质量

D.业主个人喜好

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些方面？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.组织与管理

E.环境影响评价

12.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.市场因素

C.社会经济因素

D.法规政策因素

E.自然环境因素

13.房地产企业融资方式有哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

E.政府补贴

14.房地产经纪人在提供服务时应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.客观公正

D.保守秘密

E.尊重客户

15.房地产市场监管的主要手段有哪些？()

A.行政监管

B.法律监管

C.经济监管

D.社会监管

E.技术监管

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段，其中初步可行性研究也称为______。

17.房地产估价中的成本法，其基本公式为：房地产价格=______。

18.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以通过______的方式获得收益。

19.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应明确约定______，以避免纠纷。

20.房地产市场监管的目的是为了维护______，保障房地产市场的健康发展。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）的投资者不能直接参与基金的管理和决策。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，可以不向客户披露自己的代理身份。()

A.正确B.错误

24.房地产企业进行税收筹划是为了逃避税收。()

A.正确B.错误

25.房地产市场监管的主要目的是为了提高房地产企业的经济效益。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目可行性研究的主要步骤。

27.解释房地产估价中的收益法及其应用。

28.分析房地产经纪服务合同中应包含的主要内容。

29.探讨房地产市场监管对房地产市场的影响。

30.阐述房地产投资信托基金（REITs）的优势。

初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】