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《城中村房屋租赁管理手册》

第1章总则

1.1管理目的

1.2管理原则

1.3适用范围

1.4管理机构

第2章租赁条件

2.1租赁对象

2.2租赁要求

2.3租赁流程

2.4租赁合同

第3章租赁申请

3.1申请条件

3.2申请材料

3.3审核程序

3.4审核标准

第4章租赁合同

4.1合同内容

4.2合同签订

4.3合同变更

4.4合同解除

第5章物业管理

5.1物业服务

5.2安全管理

5.3环境卫生

5.4维修养护

第6章租赁费用

6.1租金标准

6.2支付方式

6.3水电费

6.4其他费用

第7章监督检查

7.1监督机制

7.2检查内容

7.3处理办法

7.4举报途径

第8章违规处理

8.1违规行为

8.2处理程序

8.3处罚措施

8.4申诉程序

第9章争议解决

9.1争议类型

9.2争议处理

9.3法律途径

9.4和解方式

第10章保障措施

10.1住房保障

10.2法律援助

10.3消费者权益

10.4人权保障

第11章附则

11.1解释权

11.2生效日期

11.3修订程序

第12章附件

12.1租赁合同范本

12.2申领表

12.3检查记录表

《城中村房屋租赁管理手册》

第1章总则

1.1管理目的

1.1.1规范城中村房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益。

1.1.2维护城中村租赁市场秩序，防止乱租乱建、违规经营等问题。

1.1.3提升城中村房屋租赁管理水平，降低安全风险和纠纷发生率。

1.1.4促进城中村租赁市场健康发展，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规要求。

1.2管理原则

1.2.1公平自愿原则，租赁双方在平等基础上签订租赁合同。

1.2.2合法合规原则，租赁行为必须符合城乡规划和消防安全规定。

1.2.3安全第一原则，房屋结构安全、消防设施齐全是基本要求。

1.2.4动态监管原则，定期开展房屋安全检查，及时处理隐患问题。

1.3适用范围

1.3.1本手册适用于城中村所有出租房屋的管理，包括住宅、商铺等。

1.3.2房屋租赁双方（房东、租客）及中介机构均需遵守相关规定。

1.3.3涉及城中村改造、拆迁区域的租赁管理按专项政策执行。

1.3.4特别注明：单间面积低于25平方米的出租房需重点监管，如需隔断出租需符合《建设工程质量管理条例》要求。

1.4管理机构

1.4.1由街道办牵头成立城中村租赁管理办公室，负责统筹协调。

1.4.2涉及房屋安全时，需联合住建、消防等部门联合执法。

1.4.3各社区设立租赁服务站，提供合同备案、纠纷调解等服务。

1.4.4明确责任分工：房东需提交房产证复印件或委托书，租客需实名登记，如发现虚假信息将按《治安管理处罚法》处理。

城中村房屋租赁管理手册

2.租赁条件

2.1租赁对象

-租赁对象范围：合法拥有城中村房屋产权或合法使用权的业主可发布租赁信息。

-优先考虑群体：本地户籍居民或稳定就业的外来务工人员可优先租赁，需提供相关证明材料。

-禁止租赁情形：严禁向无稳定收入来源或存在违法违规记录的个人出租房屋。

2.2租赁要求

-身份验证：租客需提供身份证、居住证或社保证明，确保身份真实有效。

-押金标准：押金一般不超过月租金的3倍，部分区域可按合同约定调整。

-租赁用途：仅允许用于居住，不得用于经营性活动或群租行为。

-消防安全：房屋必须符合消防安全标准，禁止使用违规电器或私拉电线。

2.3租赁流程

-信息发布：业主需在规定平台发布房屋租赁信息，注明租金、押金、面积等关键数据。

-实地看房：租客需在业主陪同下实地查看房屋，确认设施完好无损。

-合同签订：双方需签订正式租赁合同，明确租赁期限、费用及违约责任。

-备案登记：租赁合同需在社区或街道完成备案，部分地区需缴纳租赁保证金。

2.4租赁合同

-核心条款：合同应包含租赁期限（最长不超过5年）、租金支付方式（如押一付三或押一付一）。

-维修责任：房屋主体结构维修由业主负责，日常设施（如水电）由租客自行维护。

-退租条款：提前退租需支付相当于1个月租金的违约金，具体比例按合同约定执行。

-法律效力：合同需符合《民法典》规定，双方签字盖章后生效，建议附赠租赁备案证明。

3.租赁申请

3.1申请条件

-合法身份条件：申请人需提供有效的身份证件，且符合当地户籍管理规定，无犯罪记录。

-经济条件要求：申请人需提供稳定的