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转租滨江租房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：010

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产开发与租赁业务。基于甲方对滨江区域租赁市场的深度洞察及市场需求分析，甲方现持有位于XX市XX区滨江核心地带的租赁物业，该物业具备优越的地理位置、完善的配套设施及较高的商业价值。为充分发挥物业资源效益，甲方拟通过转租方式将部分租赁空间委托给乙方进行经营使用，并就相关事宜达成合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为出租方，依法享有物业租赁的自主权，并承担相应的出租责任；乙方作为承租方，合法取得租赁经营权，并按照约定履行经营义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：021

乙方是一家专注于商业租赁运营的综合性企业，具备丰富的市场拓展经验及专业的物业管理能力。乙方通过前期市场调研发现，滨江区域作为城市商业中心，存在大量高端租赁需求，且甲方持有的物业具备显著的品牌效应与客流量优势。基于乙方对市场机遇的准确把握及运营能力的充分自信，乙方拟承接甲方的租赁物业转租业务，并承诺以高标准完成租赁空间的价值提升。

乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、运营管理及品牌推广等领域，团队构成包括市场分析、租赁谈判、物业管理等专业人员，能够为甲方提供全方位的租赁服务支持。在本次合作中，乙方将依托自身资源优势，负责租赁空间的招商、装修、运营及客户维护等事项，确保租赁收益达到预期目标。双方均确认，乙方具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资质条件，且不存在任何可能影响合同履行的法律或经营风险。

双方合作的背景在于，甲方持有的滨江租赁物业虽已具备基础租赁条件，但为最大化物业价值，需借助乙方的专业运营能力实现市场溢价。乙方则通过承接转租业务，可进一步扩大市场份额，丰富服务产品线。因此，双方的合作既是市场资源整合的必然结果，也是实现互利共赢的战略选择。本合同作为双方合作的法律基础，将严格规范双方行为，保障合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区滨江核心地带的租赁物业（以下简称“租赁物业”）转租给乙方进行经营使用的权利义务关系，确保乙方在租赁物业上开展商业经营活动的前提条件及双方的责任范围。合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息、转租期限、租金标准及支付方式、物业使用要求、经营许可办理、维护管理责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本合同，甲方授权乙方合法使用租赁物业进行商业经营活动，并约定双方在合作期间应共同遵守的法律规范和商业准则，以保障租赁物业的保值增值及双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方合法拥有的、位于XX市XX区滨江区域的特定商业物业，具体地址以甲方提供的《租赁物业权属证明》或相关文件记载为准。

（2）“转租”指甲方在原租赁合同框架下，授权乙方以甲方名义或双方约定的方式，对租赁物业进行再租赁或经营授权的行为。

（3）“经营许可”指乙方开展商业经营活动所需的营业执照、行业许可证及其他政府批准文件。

（4）“维护管理”包括但不限于租赁物业的日常修缮、设备维护、安全监控及环境卫生管理等活动。

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定使用租赁物业，并监督乙方的经营行为是否符合相关法律法规及物业管理规定。甲方应向乙方提供租赁物业的合法使用权，并保证其在合同期内不受第三方合法主张的影响。甲方有义务配合乙方办理与租赁物业相关的经营许可申请，并在必要时提供必要的权属证明文件。甲方负责租赁物业的主导性结构维护及公共区域管理，确保物业具备基本的经营条件。如遇物业权属变更或租赁合同调整，甲方应及时通知乙方并协商处理方案。甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前三十日书面通知乙方并达成一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁物业上开展本合同约定的商业经营活动，并依法享有经营收益。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于物业设施保障、权属文件协助及经营许可办理指导。

（2）乙方的经营活动必须符合国家法律法规及地方商业管理规定，不得从事非法或损害公共利益的行为。乙方