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物业经营性用房租赁合同法律范本

在商业活动中，物业经营性用房的租赁是一项常见且重要的事务。一份结构完整、条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅能有效规范租赁双方的行为，保障各自的合法权益，更能为租赁关系的稳定持续奠定坚实基础。以下为您提供一份物业经营性用房租赁合同的法律范本，供参考使用。请注意，在实际应用中，应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

物业经营性用房租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业经营性用房事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的物业经营性用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。

3.该房屋的规划用途为【例如：商业、办公等】，乙方承诺，租赁该房屋仅作为【乙方营业执照所载经营范围或具体用途】使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。

4.该房屋的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

1.租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体时间，如：三个月】向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租金支付方式：【例如：按月/季/半年/年支付】。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按应付租金的【具体比例，如：千分之一】向甲方支付滞纳金。

第四条房屋租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条房屋的交付与返还

1.甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该房屋按【约定交付标准，如：现状】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二）。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将该房屋及其附属设施、设备（【如有约定，可注明：按正常使用后的状态或约定的返还标准】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

3.返还房屋时，双方应共同验收，如有损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税【根据实际情况明确承担方】等）由【乙方/甲方/双方按约定比例】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第七条房屋的修缮与使用

1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第八条转租、转让和交换

1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。

3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

第九条合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方有以