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山地土地租赁合同标准文本

前言

山地土地因其地形、地貌及生态环境的特殊性，其租赁活动涉及诸多复杂因素，远超一般平原耕地或建设用地租赁。为规范山地土地租赁行为，明确租赁双方的权利与义务，保障租赁关系的稳定与当事人合法权益，特拟定本标准文本。本合同文本旨在提供一套相对完善、公平且具有指导性的参考框架，供租赁双方在平等协商的基础上进行调整与约定。请注意，具体条款的设定需结合实际情况，并在必要时咨询专业法律及相关领域人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

山地土地租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体地点]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或单位全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[详细联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或单位全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[详细联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有合法使用权（或经营权）的山地土地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁土地的基本情况

1.土地位置：该宗山地土地位于[省/市][县/区][乡/镇][村/组]，具体四至界限（东至：[具体参照物及距离]；南至：[具体参照物及距离]；西至：[具体参照物及距离]；北至：[具体参照物及距离]）。

2.土地权属：甲方对该宗土地拥有合法的[土地承包经营权/林地使用权/其他相关权属证明文件名称]，权属证明文件编号为：[权属证明编号]。甲方承诺其对该土地享有合法的出租权利，该出租行为已获得[发包方同意/其他必要审批或备案手续，如适用]。

3.土地面积：租赁土地的实测总面积约为[亩数]亩（大写：[中文大写亩数]亩）。实际面积以双方共同指定的有资质的测量机构测量结果为准，或按[当地习惯亩/标准亩]计算。

4.土地现状：该土地现状为[例如：荒坡、疏林地、有部分附着物等，请详细描述，可另附照片或图纸作为附件]。

5.土地用途：乙方租赁该土地的用途为[例如：林业种植、中药材种植、生态农业、经果林培育等，请明确具体用途]。未经甲方书面同意及相关政府部门审批，乙方不得擅自改变土地用途。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为[年限]年，自[起始日期]年[月]日起至[终止日期]年[月]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回出租土地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[例如：六个月]之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：每亩每年租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元）。

*（可选择：租金标准[例如：每五年/每三年]调整一次，调整幅度参考[例如：当地物价指数/双方协商确定]。）

*（可选择：第一年租金为每亩[金额]元，自第[年数]年起，每亩租金递增[百分比]%。）

2.年租金总额：基于本条第1款确定的租金标准及第二条确定的土地面积，首年租金总额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元）。

3.支付方式：租金按[年/半年/季度]支付。

4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：十五个工作日]内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：三十日]内支付。

5.支付账户：甲方指定收款账户：

开户名：[甲方开户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

（若甲方为个人，应附上身份证复印件；若为单位，应加盖单位财务章。）

6.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款收据或相应发票。

第四条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*有权按照本合同约定收取租金。

*有权对乙方使用土地的情况进行监督，发现乙方擅自改变土地用途或违反合同约定使用土地的，有权制止并要求乙方改正。

*在租赁期满后，有权收回租赁土地及按合同约定应由乙方移交的附着物（如有约定）。

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*保证对出租的土地拥有合法的出租权利，并向乙方提供必要的权属证明文件复印件（加盖甲方印章或由甲方签字确认）。

*负责协调处理租赁土地在租赁期内可能发生的与第三方的权属纠纷，确保乙方正常使用土地。若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

*协助乙方办理租赁