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屋面工程施工质量验收规范实施指南（最新）

第一章总则

1.1制定目的

为统一建筑屋面工程施工质量的验收标准、方法与程序，强化过程控制，保障屋面防水、保温隔热、安全防护等核心功能达标，延长工程使用寿命，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等国家现行标准，结合2025年规范修订动态，制定本指南。本指南适用于新建、扩建、改建工业与民用建筑屋面工程的施工质量验收，不适用于临时性建筑及特殊腐蚀、高温等环境下的屋面工程。

1.2适用范围

本指南覆盖屋面工程全流程验收，包括基层与保护工程、保温与隔热工程、防水与密封工程、瓦面与板面工程、细部构造工程等五大类子分部工程，涉及材料进场检验、工序过程控制、分项工程验收、分部工程竣工核验等各个环节。工程建设、施工、监理、检测等单位开展屋面工程质量验收工作时，应遵循本指南要求；合同文件对施工质量的约定不得低于本指南所依据规范的强制性规定。

1.3基本原则

质量第一原则：屋面工程验收应以保障使用功能为核心，严格执行强制性条文，确保无渗漏、无安全隐患，满足设计使用年限要求。

过程控制原则：落实“自检、交接检、专职检”三检制度，每道工序验收合格后方可进行下道工序施工，强化隐蔽工程验收管理。

标准统一原则：验收方法、质量指标、抽样规则应严格遵循国家现行标准，与《建筑工程施工质量验收统一标准》配套使用，确保验收结果客观公正。

环保节能原则：优先采用绿色环保、节能高效的材料与工艺，减少施工污染，满足建筑节能强制性要求，兼顾经济性与耐久性。

1.4规范衔接要求

本指南主要依据以下规范编制，当各规范条款存在冲突时，以强制性规范《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）为准：

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）及2025年修订补充内容

《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）

《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）

相关防水材料、保温材料国家产品标准

第二章术语

2.1核心术语定义

2.1.1防水层合理使用年限：屋面防水层在正常使用条件下，能持续满足设计防水功能要求的最低使用年限，分为25年、15年、10年、5年四个等级。

2.1.2一道防水设防：具备独立防水能力的单一防水层，可采用卷材、涂膜或复合防水材料构建。

2.1.3分格缝：在屋面找平层、刚性防水层等构造层中预先留设的伸缩缝，用于释放变形应力，防止开裂。

2.1.4满粘法：防水卷材与基层全面积粘结的铺贴方法，适用于防水等级较高的屋面工程。

2.1.5空铺法：仅卷材周边一定宽度与基层粘结，其余部分不粘结的铺贴方法，常用于基层变形较大的部位。

2.1.6复合防水层：由两种及以上不同类型防水材料组合而成的防水层，如卷材+涂膜复合设防。

2.1.7倒置式屋面：将保温层设置在防水层上方的屋面构造形式，需采用憎水性保温材料。

2.1.8种植屋面：在屋面防水层上铺设种植介质并种植植物的屋面，需设置耐根穿刺防水层。

2.1.9耐根穿刺防水层：能抵御植物根系穿刺破坏，确保防水功能的专用防水层，常用改性沥青卷材、高分子卷材等材料。

2.1.10抗风揭性能：屋面构造层抵抗风力作用而不发生剥离、脱落的能力，强风地区屋面需专项检测。

2.1.11淋水试验：通过持续淋水2小时检验屋面防水性能的方法，适用于无法蓄水的屋面。

2.1.12蓄水试验：在屋面檐沟、天沟等部位蓄水24小时以上，检验防水密封性的方法。

第三章基本规定

3.1防水等级与设防要求

3.1.1防水等级划分

根据建筑物重要程度、使用功能要求，屋面防水等级分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四级，具体标准如下表：

防水等级

适用建筑类型

防水层合理使用年限

设防要求

推荐材料

Ⅰ级

特别重要建筑（国家级场馆、超高层建筑）

25年

三道及以上防水设防

合成高分子防水卷材、金属板材、细石混凝土、合成高分子防水涂料

Ⅱ级

重要建筑（大型公共建筑、多层高层建筑）

15年

二道防水设防

高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、细石混凝土

Ⅲ级

一般建筑（普通住宅、办公建筑）

10年

一道防水设防

高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料

Ⅳ级

非永久性建筑（临时办公房、简易仓库）

5年

一道防水设防

高聚物改性沥青防水涂料、二毡三油沥青防水卷材

注：多道防水设防可采用同种卷材叠加或卷材与涂膜复合形式；Ⅰ级防水屋面采用单层卷材时，需符合单层防水卷材屋面技术规定