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2025/12/12
制定房租和设施设备管理计划
汇报人：WPS
CONTENTS
目录
01
房租管理计划制定
02
设施设备管理计划制定
03
计划的实施与监督
房租管理计划制定
01
房租定价策略
成本加成定价
考虑房屋购置、装修等成本，加上预期利润确定房租，如常见的小户型住宅。
市场比较定价
参考周边类似房屋租金水平定价，像商圈附近公寓常以此法。
需求导向定价
根据租客需求强度定价，热门地段房屋需求大时可提价。
差别定价
按房屋朝向、楼层等差异定价，如高层景观房租金更高。
租金收取方式
定期收取
每月固定日期收取租金，如每月5号，确保租户按时缴费。
按季收取
每季度末收取三个月房租，减轻租户短期资金压力，如3、6、9、12月。
线上支付
租户通过手机APP或网上银行转账，方便快捷，如支付宝、微信支付。
房租调整机制
定期评估调整
每半年评估市场行情，如周边房租普涨，适时调整租金。
特殊情况调整
若房屋重大改造升级，如换新家电，可合理提升房租。
租户优惠政策
长期租赁折扣
租户签订一年以上租约，可享10%房租折扣，如某公寓推行此政策。
按时缴费奖励
每月按时交租的租户，获50元水电抵扣券，某小区已实施。
介绍新客优惠
老租户成功介绍新客，双方各免一个月20%房租，有实例证明有效。
节日特别优惠
在春节、国庆等节日，租户可享一周房租减免，部分房东已采用。
设施设备管理计划制定
02
设施设备清单整理
现有设施设备统计
对房屋内如空调、冰箱等家电数量、型号进行详细登记。
设施设备状态评估
检查家具、电器等是否能正常使用，标记出需维修的。
设施设备使用年限记录
记录如热水器、洗衣机等设备的购买时间和预计使用年限。
维护保养计划安排
定期评估调整
每半年或一年评估市场行情，如周边房价上涨，合理上调房租。
特殊情况调整
若小区设施大幅改善，如新建健身房，可适当提高房租价格。
更新改造规划制定
线上支付
租户可通过支付宝、微信等平台转账支付租金，方便快捷，如自如公寓。
银行代扣
租户授权银行定期从指定账户扣除租金，省心省力，如链家部分业务。
现场缴纳
租户前往管理处现金或刷卡缴纳租金，适合习惯传统方式者，如一些老旧小区。
安全检查制度设定
现有设备统计
统计房间内的空调、冰箱、电视等家电数量与使用状况。
设备信息登记
记录每台设备的品牌、型号、购买时间和保修期限等。
损坏设备标注
标记出已损坏的桌椅、灯具等，明确维修或更换需求。
计划的实施与监督
03
实施步骤与时间安排
成本加成定价
参考房屋建设、装修等成本，加合理利润定房租，如常见公寓定价。
市场比较定价
对比周边相似房屋租金，调整定价，像小区周边租房定价。
需求导向定价
依据租客需求强度定房租，热门地段房租往往较高。
差别定价策略
按房屋户型、楼层等差异定价，如高层和底层房租不同。
监督评估与反馈改进
现有设施设备统计
对房屋内空调、冰箱、洗衣机等家电数量和状况进行详细统计。
设施设备分类登记
将家具、电器、厨卫设施等按类别登记，便于后续管理。
设施设备信息完善
补充设施设备的品牌、型号、购买时间、维修记录等信息。
THEEND
谢谢
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