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商铺空间租赁协议书

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺空间事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、商铺具体编号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[具体面积]平方米。该商铺现状详见本协议附件（虽然要求不提供附件，但分析中应提及标准做法包含平面图及附件清单），包括但不限于[列举主要装修、设施、设备状况，例如：地面铺装、墙面粉刷、门窗类型、空调系统、上下水管道、供电线路等]，交付时照片作为本协议补充说明。

第二条租赁用途

该商铺的租赁用途为商业经营。乙方承诺仅在[具体说明商业经营类型，例如：零售、服装、餐饮、服务等]范围内使用该商铺，不得擅自改变租赁用途。如确需改变用途，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁总月数]个月。

第四条租金及支付方式

1.该商铺每月每平方米租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总计为人民币[计算得出的总月租金金额]元（大写：[大写总月租金金额]元整）。

2.租金支付方式为[选择支付方式，例如：银行转账]。

3.乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付滞纳金。

4.租金以人民币结算。甲方指定收款账户如下：

开户行：[甲方开户银行名称]

账户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

第五条押金

1.为确保乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁保证金（或称押金）人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.该押金主要用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费等费用，以及弥补乙方在租赁期间因过错造成的该商铺及其附属设施、设备的损坏维修费用。

3.租赁期满，乙方按本协议约定完好交还该商铺，并结清所有应付费用后，甲方应在乙方腾空交还该商铺之日起[具体天数，例如：十五]日内，将押金无息退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的费用或造成的损失，甲方有权从押金中相应扣除；如押金有剩余，甲方应全额退还。

第六条装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修、改造或添置附属设施，必须事先向甲方提出书面申请，详细说明方案及可能产生的费用，经甲方书面同意后方可实施。

2.所有装修、改造工程及其费用均由乙方承担。乙方应保证装修、改造符合国家及地方相关规定，不得损坏该商铺的主体结构和承重部分。

3.租赁期满，无论是否续租，乙方均应将该商铺及其装修、改造部分（非结构性）恢复至本协议签订前的状态或甲方确认的状态。如因乙方原因造成结构性损坏或恢复费用过高，乙方应负责修复或赔偿。具体恢复要求和标准由双方另行协商确定或在附件中载明。

第七条房屋修缮责任

1.租赁期间，该商铺主体结构、承重部分、外墙体、屋顶、主要上下水管道、主管道、供电线路（指进入该商铺的总开关及主线路）、燃气管道（指进入该商铺的总阀门及主管道）、消防设施设备等由甲方负责维修保养，确保其正常使用。

2.乙方使用范围内非主体结构的设施设备（如室内给排水支管、照明线路、空调室内机等）及其维修责任由乙方承担。

3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后[具体天数，例如：三]日内派员维修。逾期未维修造成损失的，由责任方承担。

第八条水、电、气、通讯等费用

租赁期间，该商铺使用所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等所有费用，均由乙方承担。乙方应按时、足额缴纳上述各项费用。甲方有权要求乙方出示缴费凭证。

第九条转租与分租

乙方不得将该商铺擅自转租、转借或分租给第三方。如确需转租，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本协议的约定。转租行为产生的所有法律后果由乙方承担。

第十条提前终止合同

1.除本协议另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方严重违约，不得单方面提前解除本协议。

2.若因政府征收、征用或城市规划需要导致该商铺被依法拆除或征收，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取但尚未使用的租金（自终止之日起计算）全额退还乙方，乙方已支付的押金也应在扣除应由乙方