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夫妻婚姻房产归属课件
汇报人：XX
目录
壹
房产归属基础概念
肆
房产归属的法律程序
叁
婚后房产归属
贰
婚前房产归属
伍
房产归属案例分析
陆
房产归属的税务问题
房产归属基础概念
壹
婚姻法相关规定
婚前全款购房属个人
个人财产界定
婚后共买属共同财产
归属基本原则
房产归属的定义
房产归属依据法律规定，明确产权所有者。
法律界定
区分房产是夫妻共有还是个人独有，影响归属权。
共有与独有
归属原则与分类
归属判定原则
婚前婚后出资定归属
产权分类介绍
完全有限小产权
婚前房产归属
贰
婚前个人房产
婚前全款购房且登记名下，属个人财产。
全款购房归属
婚前贷款购房婚后还贷，房屋归购房方，共同还贷部分需补偿。
贷款购房归属
婚前共同出资购房
婚前全款购房且登记双方名下，视为共同财产。
双方名下产权
只登记在一方名下且无特别约定，房产归登记方，出资款可追回。
一方名下产权
婚前房产的证明材料
提供婚前购房的合同，证明购买行为发生在婚前。
购房合同
出示房产证，上面登记的时间可证明房产是否为婚前财产。
房产证
婚后房产归属
叁
共同财产购房
婚后双方共同出资购买的房产，通常视为夫妻共同财产。
共同出资购房
婚后以共同财产贷款购房，房产及债务一般均视为共同承担。
贷款购房归属
个人财产购房
婚后用个人财产购房，一般视为个人财产。
婚后个人购房
若需视为共有，需提供共同出资证明。
共有财产证明
离婚时房产分割
双方可协商确定房产归属，尊重意愿且不违法。
协商分割原则
无法协商时，法院按均等、照顾弱势等原则判决。
法定分割原则
房产归属的法律程序
肆
协议离婚房产分割
01
达成一致意见
双方沟通协商，明确房产分割方案及权益份额。
02
准备材料过户
备齐离婚协议、身份证明、房产证，前往不动产登记机构办理过户。
诉讼离婚房产分割
双方达成一致，协议约定房产归属。
出价高者得房产，补偿对方相应价值。
协商分割
竞价拍卖
法院判决房产归属
01
明确产权状况
提供购房合同等证据，明确房屋单独或共有产权。
02
起诉并举证
向有管辖权法院起诉，双方举证、质证，法院依据事实判决。
03
判决生效过户
判决生效并完成过户手续，房屋产权归属权利人。
房产归属案例分析
伍
典型案例介绍
婚前房产加名
婚后加名视为共同财产，离婚时综合考虑补偿。
父母赠房离婚
赠房归出资方子女，考虑婚姻时长补偿对方。
案例中的法律适用
01
婚前房产加名
适用民法典，考虑贡献补偿。
02
父母出资购房
依据出资情况，判决归属并补偿。
案例的启示与教训
案例强调婚前财产公证重要性，避免产权纠纷。
明确产权归属
01
面对争议，应通过法律途径解决，维护自身权益。
法律途径解决
02
房产归属的税务问题
陆
房产交易的税务种类
按交易价1%-3%征收，必交税种。
契税
按交易价1%征收，满足条件即征。
个税
购买2年内住房交易税率5%，2年以上免征。
增值税
税务优惠政策
购买家庭首套房，享受契税减征优惠
首套房契税优惠
夫妻间房产变更、继承免征契税
契税减免政策
税务筹划建议
婚姻存续变更或离婚析产免征契税
免征契税情形
夫妻间赠与免征个税、增值税
赠与税务优惠
谢谢
汇报人：XX
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