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土地估价师《管理基础与法规》重点知识（5)

土地调查?土地调查是对土地数量、质量、运用方式、权属情况及其空间分布等各种数据进展的科学调查,是地籍治理的根底。

例题:(）是地籍治理的根底。

Ａ．土地调查B.土地登记C.土地记录D.土地规划?答案:A

分析:土地调查是对土地数量、质量、运用方式、权属情况及其空间分布等各种数据进展的科学调查,是地籍治理的根底。

一、土地调查的内容

1.土地运用现状调查（土地运用现状调查是以县为单位）?2．土地条件调查?３.地籍调查（地籍调查按调查对象分为城乡地籍调查和农村地籍调查)4.土地动态监测

二、土地运用现状调查?(一)土地运用现状分类?以讲义内容为准。?（二)土地运用现状调查的工作程序简介?土地运用现状调查工作流程可分为四个阶段:预备工作阶段,外业调绘阶段,内业工作阶段和成果整理、检验、验收阶段。?１.预备工作阶段2.外业调绘阶段

3．内业工作阶段4．成果整理、检验、验收阶段

三、土地条件调查?土地条件调查包含土地自然要素调查和社会经济条件调查。?(一)土地自然要素的调查?土地构成要素重要指构成土地的气候、地形、地质、土壤、植被、水文等自然条件因素。

(二)社会经济条件调查

土地的社会经济条件调查也是对土地进展评价的重要依据。调查重要内容包含:人口、劳动力(劳动力的数量及其素养,训练水平），交通情况及区位，根底设施、能源、供水、供电、电讯等公共设施,工农业产值及产业结构,国民生产总值(GNP),国内生产总值(GDＰ)，工农业主导产业及市场等。

四、地籍调查

(一)地籍调查的内容?地籍调查包含权属调查和地籍测量两项内容。?权属调查是对宗地权属及其权利所及范围的调查。它是针对土地使用者的登记申请，对申请者的宗地位置、界限、用途等进展实地核算、记录，并经土地使用者认定,为地籍测量、权属审核、登记发证供应具备法律效力的文书凭证。?地籍测量是在权属调查根底上运用测绘科学技术测定界址线的位置、计算面积、绘制地籍图,为土地登记、核发证书供应依据，为地籍治理效劳。地籍调查依据调查的对象分为农村地籍调查和城乡调查，农村地籍调查又分为村庄地籍调查和农用地地籍调查。农村地籍调查除村庄宅基地外,现阶段都是在土地运用现状调查的根底上进展的，而城乡地籍调查重要是针对都市、建制镇及独立工矿用地的地籍调查,现在是在《城乡地籍调查规程》的指导下进展的,农村宅基地地籍调查也根本上参考了城乡地籍调查规程的作法。?例题：地籍调查包含()?A.土地调查Ｂ.权属调查C.环境调查D.地籍测量

答案：B、Ｄ?分析：地籍调包含权属调查和地籍测量两项内容?(二)城乡土地分类

（三）地籍调查工作程序?地籍调查工作可分为五个阶段：?（1)预备工作阶段。(２)权属调查阶段。（3）地籍测量。(4）文字总结。(5)检验验收。依据“三检一验”制度对地籍调查成果进展检验验收。“三检一验”制度是指作业员自检;作业组互检;专职检验员检验;教授组验收。

五、土地动态监测

(一)现在监测内容包含土地运用监测、土地权属变化和土地价格、土地质量监测等内容。

土地权属动态监测是对土地全部权和使用权的变化进展准时的调查和监测,把握土地权属变化的资料。现在已开展的变更地籍调查就是完成这项任务的。土地运用动态监测是对土地运用的变动情况进展准时精准的调查，为合理运用土地资源,为政府和各级土地治理部门制订各项政策,贯彻各种治理方法供应依据。对土地实施动态监测是为土地治理效劳的，土地动态监测是猎取土地信息和反映土地政策贯彻情况，检验土地治理方法的渠道。?（二)土地运用动态监测的技术

70年月随着遥感技术和计算机技术的迅速进展,遥感技术以其“快、高、新、动”的特点,已渐渐成为土地运用动态监测的重要技术伎俩。土地运用动态遥感监测有航空遥感监测和航天遥感监测两大类。?土地登记?（一)土地登记的概念

土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于特地的簿册，以拟定土地权属，加强政府对土地的有效治理，爱护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。?(二）土地登记的特点?1.统一性?土地登记既然是对土地权利的公告,其最重要的是要公告两个内容：一是每宗地的土地权属情况