房地产估价师原理与方法题库试题附答案完整版.docxVIP

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房地产估价师原理与方法题库试题附答案完整版

一、单选题

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪个方法不属于主要的估价方法？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.感知法

答案：D

解析：房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和收益法。感知法不属于主要的估价方法。

2.以下哪个因素不会影响房地产价格？

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的使用年限

D.通货膨胀率

答案：D

解析：房地产价格受地理位置、面积、使用年限等因素的影响，通货膨胀率对房地产价格没有直接影响。

3.在市场比较法中，以下哪个因素不是选择可比实例时应考虑的？

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