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房产土地估价考试试题及答案
一、选择题（每题5分，共40分）
1.以下哪项不是房地产评估中的基本方法？
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.感知法
答案：D
解析：房地产评估中的基本方法有市场比较法、成本法和收益法。感知法不是一种评估方法，而是一种评估过程中对市场信息的收集和处理方式。
2.在市场比较法中，以下哪个因素对比较案例的选择影响最小？
A.位置
B.用途
C.建筑面积
D.评估日期
答案：D
解析：市场比较法中选择比较案例时，主要考虑位置、用途和建筑面积等因素的相似性，评估日期对比较案例的选择影响相对较小。
3.以下哪个因素不属于影响土地价格的
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