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房地产估价师原理与方法试卷及答案

一、选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价师在对房地产进行估价时，以下哪个不是其主要的估价方法？（）

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.感知法

答案：D

解析：房地产估价师在进行房地产估价时，主要采用市场比较法、成本法和收益法。感知法并非一种专业的估价方法。

2.以下哪个因素不会影响房地产的价值？（）

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的楼层

D.房地产的装修风格

答案：D

解析：房地产的位置、面积和楼层都会对其价值产生影响。而装修风格虽然会影响房地产的吸引力，但并非决定其价值的因素。

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