唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改任务深化服务任务书.docxVIP

唐家湾地区后环片区城市设计及控制性

详细规划修改任务深化服务

任务书

.工程背景

唐家湾地区总面积约139平方千米，其所在的高新区是国家自主创新示范区,将是珠海未来最集中开发的区域之一。根据《珠海市城市总体规划(2001—2020)(2015年修订)》(图形图斑实测)，唐家湾地区可建设用地62.99平方千米(扣除山体、河涌水体、湿地)，其中已建用地30.43平方千米；山体、河涌水体、湿地等非建设用地为76.01平方千米。

高新区管委会会同珠海市住房和城乡规划建设局前期组织开展，由彼得?卡尔索普先生编制完成《珠海唐家湾地区空间整体设计》，并进一步结合控规修编进行落实。设计采用“小街区、窄马路”，优先开展公共交通与自行车交通，交通组织方式、街道活动特征和空间形态及建设要求都应进行相应的转型。

开展控规层面的街道设计规划内容，有利于落实《珠海唐家湾地区空间整体设计》提出的设计理念，将其与当前的法定规划编制、专业法规、开发建设模式、管理方式和生活习惯进行更好的衔接，对开发建设形成系统化管控要求，实现提升唐家湾地区形象与空间环境品质、促进公共交通与慢行交通、增进城区活力与经济繁荣的目标。

本工程工作任务为结合《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改》进行街道的专项研究和规划，并将研究成果纳入“后环控规”的控制体系中。

.工程名称及规划范围.1.工程名称

本工程的名称为《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改任务深化服务》。

.2.规划范围(1)整体研究范围

本专项研究范围为《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改》设计范围中，唐琪路以西的局部。

(2)核心设计范围

以东西向二分路周边、环金星湖地区及南北向二分路之间的区域为核心设计范围，面积约442公顷。具体范围详见图1。

(1)范围面积：442公顷.

(2)具体范围：后环核心区，涵盖东西向商业轴线、南北向市民设施轴线、金星湾以及局部新型产业用地.

图1：核心设计范围

.规划依据

《中华人民共和国城市规划法》

《城市规划编制方法》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《珠海市城市规划技术标准与准那么》

《珠海市城市总体规划(2001-2020)》(2014年修订)

《珠海唐家湾地区空间整体设计》

《唐家湾地区分区规划(2008-2020)》

《珠海市唐家湾镇土地利用总体规划(2010—2020年)》

《珠海市城市规划条例》

(10)《珠海市城乡规划编制管理暂行规定》

(11)《珠海经济特区城乡规划条例》

(12)《珠海市慢行系统规划》

(13)《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改》

(14)国家、广东省及珠海市其它相关政策法规、标准规范等.规划内容

根据后环控规工程特点、既有成果、工作目标、推进计划，开展以下六方面工作：

(1)确定街道类型

结合用地与设施布局、开发强度、机动车交通及轨交通勤人流特征、景观环境资源等，梳理公共活动特征，确定研究范围街道类型。

(2)提出控规优化建议

从支撑公共活动的角度，结合街道类型，对控规方案中的交通组织、街道断面、用地功能混合内容与比例、开发强度、临街面覆盖率、退界尺度、地面公共步行通道、骑楼等方面的管控指标、管控要求和管控方式提出优化建议。

(3)街道控制体系

分类提出街道控制内容体系，明确指标控制建议(强制性或建议性)，提高指标管控力。

(4)沿线空间界面管控

结合公共活动特征与街道类型，补充街道管控要素，提出系统化管控要求,主要包括街墙位置、退界尺度、建筑面覆盖率、骑楼、底层出入口数量、首层界面通透比例等，并针对核心设计范围形成明确的管控要求。

(5)提出典型街坊空间形态建议

充分考虑珠海当地气候特征和生活需求，针对商办街坊、混合功能街坊、公共服务街坊、居住街坊、新型产业街坊提出典型街坊空间形态建议，协调控规指标与相关专业规范，落实街道设计要求。

(6)提供其他技术问题解决建议

就地下空间一体化开发、市政管线布置、建筑零退界、禁止机动车开口方位、道路转弯半径、道路交叉口展宽等规划实施路径等工程中遇到的技术问题与管理问题，以及后期在交通管理、环境维护等方面的配套措施，参与工程讨论，提供解决方案建议。

.工程成果

本工程成果为《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改任务深化服务》文本和图册。

.工作周期

按照“明确步骤、有序推进”的整体工作思路，唐家湾地区后环片区街道设计专项规划的编制工作计划分为三个阶段，包括初步成果、深化完善、正式成果制作。

L初步成果阶段（两个月）

了解工程情况，对接现有规划设计成果，进行实地调研，形成街道定位、街道管控体系、规划阶段管控与协调等初步成果，就初步成果及其他技术问题进行沟通对接。

2、深化完善阶段