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2025年房地产估价师《基础知识》真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.下列关于房地产的说法中，错误的是（）。

A.房地产是土地及其附着物的总称

B.房地产具有不可移动性

C.房地产具有独一无二性

D.房地产具有恒久性

2.房地产最根本的特性是（）。

A.不可移动性

B.异质性

C.长期性

D.独一无二性

3.下列不属于不动产的是（）。

A.土地

B.房屋

C.地上附着物

D.航空器

4.房地产的天然属性不包括（）。

A.位置

B.构成

C.权利

D.用途

5.下列关于房地产权利的说法中，错误的是（）。

A.所有权是房地产最完全、最彻底的权利

B.用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利

C.担保物权是为担保债务履行，债务人或者第三人依法转移财产权利给债权人占有的权利

D.债权是权利人要求特定义务人为或者不为一定行为，以实现其权利的一种权利

6.下列关于土地使用权出让的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议方式

B.土地使用权出让最高年限由国家规定

C.土地使用权出让可以转让、出租、抵押

D.土地使用权出让可以设定抵押权

7.房地产租赁合同中，出租人和承租人的权利义务关系是（）。

A.平等互利

B.盈利为目的

C.行政管理

D.限制竞争

8.下列关于房地产保险的说法中，错误的是（）。

A.房地产保险可以转移风险

B.房地产保险可以补偿损失

C.房地产保险可以防止风险

D.房地产保险可以提高收益

9.房地产估价的核心是（）。

A.确定房地产价值

B.选择估价方法

C.收集估价资料

D.撰写估价报告

10.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.代替原则

B.贡献原则

C.价值时点原则

D.最高最佳使用原则

11.下列关于最高最佳使用原则的说法中，错误的是（）。

A.最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，并能产生最大收益的使用

B.最高最佳使用是估价师假设的使用

C.最高最佳使用一定是实际使用

D.最高最佳使用可能是多种用途中收益最大的那个

12.估价时点是指（）。

A.估价作业完成的时间

B.估价报告出具的时间

C.估价师进行实地查勘的时间

D.房地产价值时点

13.下列关于合法原则的说法中，错误的是（）。

A.合法原则要求估价结果是在合法范围内得出的

B.合法原则要求估价师遵守法律法规

C.合法原则要求估价师尊重当事人意愿

D.合法原则要求估价结果符合市场预期

14.下列关于独立、客观、公正原则的说法中，错误的是（）。

A.独立原则要求估价师不受他人影响

B.客观原则要求估价师基于事实进行判断

C.公正原则要求估价师公平对待各方当事人

D.独立、客观、公正原则是相互矛盾的

15.下列关于谨慎原则的说法中，错误的是（）。

A.谨慎原则要求估价师对价值评估采取保守态度

B.谨慎原则要求估价师充分考虑风险因素

C.谨慎原则要求估价师高估价值

D.谨慎原则要求估价结果能够实现

16.房地产估价程序的第一步是（）。

A.收集估价资料

B.确定估价方法

C.选择估价假设和限制条件

D.撰写估价报告

17.房地产实地查勘的主要目的是（）。

A.验证估价资料

B.选择可比实例

C.确定计算参数

D.撰写估价报告

18.选取可比实例时，应优先选择（）。

A.与估价对象区位条件相似的实例

B.与估价对象用途相同的实例

C.与估价对象规模相同的实例

D.与估价对象价格水平相同的实例

19.市场法估价中，交易日期修正的主要目的是（）。

A.消除市场状况变化对交易价格的影响

B.消除房地产状况变化对交易价格的影响

C.消除估价对象状况变