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2025年房地产估价师《制度与政策》测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

2.商品房预售需要满足的条件之一是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工日期。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

3.房地产租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容应当包括租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修责任等条款。该规定体现了房地产租赁管理中的（）原则。

A.平等自愿

B.公开透明

C.合法合规

D.诚实信用

4.物业管理企业资质分为（）等级。

A.一、二、三

B.甲、乙、丙

C.基础、专业

D.优秀、良好、合格

5.我国实行不动产统一登记制度，负责不动产登记工作的统一机构是（）。

A.住房和城乡建设部

B.自然资源部

C.国家发展和改革委员会

D.财政部

6.设立房地产估价机构，除满足法律、行政法规规定的条件外，还应当具备一定的注册资本金。根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构设立时的注册资本金最低限额为人民币（）万元。

A.10

B.20

C.50

D.100

7.房地产估价师执业资格证书实行注册管理制度。取得执业资格证书的人员，未经注册不得以房地产估价师的名义从事估价业务。该规定体现了房地产估价行业管理的（）特点。

A.资质管理

B.人员管理

C.自律管理

D.业务管理

8.房地产估价机构内部应当建立完善的规章制度，明确各部门、各岗位的职责。下列不属于房地产估价机构内部管理制度核心内容的是（）。

A.估价业务承接与受理制度

B.估价质量控制制度

C.估价人员培训与考核制度

D.估价收费审批制度

9.房地产估价师在执业活动中应当独立、客观、公正，不得以任何形式偏袒委托人或者第三方。该规定是房地产估价职业道德规范中的（）要求。

A.独立、客观、公正

B.诚实守信

C.维护职业声誉

D.接受继续教育

10.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了我国物权变动的基本原则，即（）。

A.合同自由原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.公平原则

11.房地产估价师与委托人或者其他利益相关人存在利害关系的，应当主动回避。这主要体现了房地产估价职业道德规范中的（）要求。

A.独立性

B.客观性

C.公正性

D.保密性

12.房地产估价报告应当由主持该项估价的房地产估价师签名，并加盖房地产估价机构公章。估价机构法定代表人或者执行合伙人应当对估价报告的合法性、合理性负责。该规定旨在明确（）。

A.估价报告的责任主体

B.估价报告的格式要求

C.估价报告的交付程序

D.估价报告的收费标准

13.我国对房地产估价活动实行行业自律管理，房地产估价师和房地产估价机构应当加入房地产估价行业协会。行业协会在行业自律管理中发挥的作用不包括（）。

A.制定行业规范和标准

B.开展行业培训和继续教育

C.对违反行业规范的行为进行行政处罚

D.推动行业交流和合作

14.房地产估价机构收费应当遵循（）原则，按照政府定价、政府指导价或者市场调节价的方式确定。

A.公平、合理

B.高额、有偿

C.低价、免费

D.自由、随意

15.在城市房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和位置、搬迁补助费、过渡费等事项，达成协议。达不成协议的，由房屋拆迁管理部门组织拆迁补偿安置协商。该规定体现了国有土地上房屋征收与补偿过程中的（）原则。

A.公平补偿

B.协商优先

C.强制执行

D.公开透明

16.根据《物业管理条例》，业主可以自行管理物业