房地产司法估价报告.docxVIP

房地产司法估价报告

估价报告编号：（重庆）华康（2018）（估）字第584号估价工程名称：重庆市长寿区桃源东一路1号12憧5-4号及桃源东路1号2幢1单元6-2号两套住宅房地产市场价值司法估价工程

估价委托人：重庆市长寿区人民法院

房地产估价机构：重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

房地产估价师：胡敏（注册号：）汪立（注册号：）

估价出具日期：2018年8月31日

司法鉴定许可证号:的使用均属无效。

2、根据国家有关规定，本估价报告书使用期限为一年（自估价报告出具之日起计算）。

3、非为法律、行政法规规定，本报告的全部或局部内容未经房地产估价机构同意不得修改或提供给除人民法院、诉讼双方当事人及其代理人以及人民法院指定单位以外的其他任何法人和个人，亦不得见诸于公开媒体。

4、在本次估价报告使用期限内，假设估价对象发生损毁及其权益的重大变化，本估价报告及结果无效。

5、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两局部。“估价结果报告”提供给估价委托人，“估价技术报告”根据有关规定由估价机构存档。

三、需特别说明的事项

（一）评估范围

根据（2018）渝0115执评委1051号《重庆市长寿区人民法院评估委托书》、《重庆市长寿区人民法院司法评估移交登记表》复印件记载：本次评估范围为长寿区桃源东一路1号12憧5-4号及桃源东路1号2憧1单元6-2号两套住宅房地产。

（二）有关实地查勘的说明

受重庆市长寿区人民法院委托，本公司房地产估价师于2018年8月23日同承方法官和申请执行人代理人对估价对象进行实地查勘。实地查勘地址为长寿区桃源东一路1号12幢5-4号及桃源东路1号2幢1单元6-2号，与《重庆市长寿区人民法院司法评估移交登记表》及206房地证2011字第25036号和206房地证2009字第19560号《重庆市房地产权证》记载地址长寿区桃源东一路1号12幢5-4号及桃源东路1号2幢1单元6-2号一致。我们对房屋内部、外部状况和区位状况进行了实地查勘。

承方法官和申请执行人代理人已在现场查勘表上签字确认。

（三）有关估价对象房屋权属状况的说明

根据委托人提供的206房地证2011字第25036号及206房地证2009字第19560号《重庆市房地产权证》复印件记载：估价对象1住宅权利人为金欣洁；估价对象2住宅权利人为李成平。

（四）有关土地使用权的说明

1、根据206房地证2011字第25036号与206房地证2009字第19560号《重庆市房地产权证》复印件记载：估价对象1分摊出让土地使用权面积50.36平方米，共有土地使用权面积1397.2平方米，土地使用权终止日期为2055年11月10日；估价对象2分摊出让土地使用权面积14.36平方米，共有土地使用权面积16567.9平方米，土地使用权终止日期为2057年5月15日。

2、本次估价以房地合一的方式表达估价对象的市场价值，其对应的土地使用权为分割或分摊局部，无明确的界址及实体状况，故未单独对估价对象对应的出让土地使用权价值进行估价。

（五）有关估价结果的说明

1、本次估价结果的面积内涵是指建筑面积。

2、本估价报告的估价结果为房地产现状利用下的市场价值。

3、本估价结果包含估价对象对应分摊的出让土地使用权价值。

4、本估价结果为估价对象于2018年8月23日的房地产市场价值，含该物业所配设的设施设备等因素对估价对象市场价值的贡献。

5、本估价结论为估价对象完全产权状况下的市场价格，不考虑估价对象或存在的他项权利及可能需缴纳的相关费用。

（六）其他特殊说明事项

1、本次估价过程中利用了估价委托人提供的估价对象相关资料，上述资料的真实性、合法性、准确性及完整性由估价委托人负责；如与实际不符，估价结果作相应调整。

2、估价报告中所描述的估价对象现状为建筑物梗概，此梗概仅是帮助报告使用者形象化理解估价对象。

3、本估价报告提供的照片是描述估价对象梗概，此梗概仅是帮助报告使用者形象化理解估价对象，不作为确定估价对象的依据。

4、本估价报告中所附估价对象位置示意图仅是对估价对象所在区域的位置示意，不能作为确定估价对象具体位置依据。

5、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属的界定以有关管理部门认定的为准。

6、本估价报告书一式伍份，无副本，复印件无法律效力，任何使用本估价报告书复印件的行为造成的一切后果与本房地产估价机构无关。

特别提示：

1、在报告有效期内，假设估价假设、估价报告使用的限制条件以及特殊说明事项发生变化，那么应及时调整估价结果。

2、估价委托人应在报告有效期内使用本估价报告。